熱問｜租房合同未到期，房東把房屋出售了怎麼辦？

北京的小方去年租住了一套一居室，目前租期還有五個月纔到期，但近日他接到房東通知說這套房子已經出售了，這幾天就會辦理過戶手續，讓他儘快搬離，剩下幾個月的房租會退給他。

小方表示，事發突然，短期內他難以找到合適的租賃房源。他想知道的是，在租房合同還沒到期的情況下，房東這種讓他即刻搬離的做法合理嗎？

解答：

對此，麥田房產專業人士表示，上述房東的做法並不合理，違反了“買賣不破租賃”原則。

根據《民法典》第七百二十五條規定：“租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”也就是說，房子出租期間，即使房東要賣房，租賃合同仍然有效，租戶的權益依然受法律保護。

由此來看，在“買賣不破租賃”原則下，房東沒有強制清退租戶的權利。對於小方來說，可以根據自己的實際情況衡量是否同意提前解約，本着互諒互讓的原則提出合理訴求，與房東協商違約金，儘量將雙方的損失降到最低。

編輯 楊娟娟

校對 劉軍