全臺預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

資料來源/信義房屋彙整

預售房價大漲,買氣不受影響。據最新預售揭露資料顯示,今年5月預售揭露件數達1.5萬件,年增六成,成交金額達2858億元,件數與金額雙創下預售即時揭露(2021年7月)以來單月新高,累計前5月預售全臺銷售金額1.1兆元,年增達一倍。

值得注意的是,今年前5月預售揭露成交達6.3萬件,但住宅建照開工量前5月僅有4.5萬戶,專家指出,預售市場可能也有出現供不應求的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年平均地權條例從三讀到實施,的確有效打壓市場非自用型的買氣,不過之後遇到臺股大漲加上新青安政策點火成屋市場後,整體房市買氣增溫,房價大漲後,開發商爲迎合消費者的購屋能力,又壓縮室內坪數,避免單價上揚太快讓民衆買不起,同時搭配低首付等輕鬆付款方式,購屋人又擔心不買會更貴,導致房市出現價量齊揚走勢。

統計5月預售揭露數量,全臺達1.5萬件,年增6成,觀察七都,臺北市5月預售揭露793件,年增118%,新北市表現持平,5月預售揭露2050件,桃園市5月預售揭露3016件,年增70%,新竹縣市預售揭露758件,年增58%,臺中市預售揭露3127件,成爲5月預售房市最熱門的都會區,年增91%,臺南市預售揭露1771件,年增69%,高雄市則是1711件,年增95%。

曾敬德指出,預售市場即使房價已經出現大漲,但交易件數卻是即時揭露以來新高,反映整體交易市值更爲火熱,尤其新購入預售已經無法換約,市場以自用客與長期置產買盤爲主,即使交屋後新青安政策可能已經落日,屆時也不確定有甚麼新的政策房貸,不過購屋族仍然不受影響,預售買氣仍顯火熱。

此外,曾敬德表示,預售市場還有一項指標得留意觀察,就是預售市場已經出現「賣的比推的多」,顯見一手市場已經有供不應求的氛圍,供需失衡下,短期房價恐怕還是易漲難跌。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影