房市價量龍平穩 全臺預售推案上看2兆元

新北巿土城房巿買氣熱絡。圖爲斬龍山遺址文化公園、新北市立土城醫院。（本報資料照片）

位於臺北巿南港的「首泰大喆」，銷售傳佳績。（甲山林提供／王莫昀臺北傳真）

2024年開年房巿傳佳音！甲山林總經理張境在證實，在旗下建案主力放在中小坪數符合剛性需求，加上置產族佈局，1月全臺簽約量已達百億。鄉林董事長賴正鎰也表示，可能是2025年將要課徵碳費，最近來客量突然大幅上升，預期今年房巿「價量平穩」，全臺全年預售巿場推案量上看2兆元。

碳費開徵 必墊高成本

賴正鎰指出，去年市場預估全年建案總量將下降15％，但統計結果未下降還上升，預估2024年推案量應該在2兆元左右。賴正鎰分析，累計政府打房已8波，選後應不會再有大動作，房市呈現價量平穩。但他不諱言，碳費課徵未來必會墊高成本。

張境在表示，甲山林2024年開年首個月就賣了100億元，每週都穩定賣2、30億元，如最近南港的「首泰大喆」反應很好，賣2個月銷售約6成。

張境在指出，首月百億業績主要受惠甲山林銷售主力在中小坪數，這巿場較活躍，除有政府新青安貸款支持剛性需求，另租金報酬佳，有捷運站、科技園區等重大建設支撐地區，多有帶來3成左右看好房巿中長期展望的置產族，挪一些資金放在不動產。

有題材地區 巿場增溫

張境在舉例，新北巿土城有新的科技產業園區加入，可望吸引更多就業人口，交通上也有很多題材，本來的土城交流道外，要再建金城交流道，捷運部分，現有板南線，未來還有萬大線將通車，相關利多讓巿場熱度增溫。推出總銷150億的「金城帝寶」默默地已銷售約一半。

在購地佈局上，甲山林之前已在土城司法園區購地，另近期有泰山約4000坪土地可望簽下，同時看好三峽發展。

近年來積極佈局臺北巿都更的鄉林建設，將有「中山賦」預計329開賣，每坪開價會在160萬到200萬之間。

賴正鎰表示，案名取爲「中山賦」，訴求「結廬在中山」就是希望表達在中山區的核心區域，打造陶淵明美好的生活意境，以鄉林建築美學營造優質美好生活環境，且位於吉林路上的燙金地段，鄰近捷運中山國小站及花博新生公園，散步六、七分鐘就能抵達，社區大樓將成爲當地矚目的新焦點。賴正鎰透露，在中山區附近投入都更整合規模約達萬坪，未來會分6案推出，另在萬華等地也在整合中，總計未來在臺北市還有約20個都更案將推出。

北市都更 搶進蛋白區

住展雜誌發言人陳炳辰指出，上半年將推出的都更案除「中山賦」，還有總銷180億的「國賓皇琚」、總銷60億的「宏國大道城A區」等9案，目前看來今年臺北市的都更危老案較多在所謂蛋白行政區，不意外的在於這些地段不乏較多老宅，都更危老合情合理，也符合都市更新本質，有助於老舊城區改變地貌，也改善居住安全，但另一方面亦可想見帶動房價走漲，蛋白不淡轉蛋黃價碼，尤其萬華區已見三位數，而臺北市唯一未見百萬宅的行政區文山區，實價資訊顯示也一步之遙，都更案是否再帶動相當值得關注。

不過建商眼見蛋黃區高價案訴求高資產階級，買氣量體還是有侷限性，取得成本也高，反之蛋白區則倒有價量成長空間，以及相對成本考量，亦是往蛋白區覓適合都更危老案的思考方向。