全臺平均屋齡高達32年！信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

信義居家提出老屋翻修的三大基礎工程爲電路、水管及地磚等。圖／信義房屋提供

根據不動產資訊平臺揭露113年第1季全臺平均屋齡已高達32年，其中臺北市30年以上的老屋更是更達72% ，然而房價飛漲，現代人因總價考量或喜歡大坪數的房子而選擇入住中古屋，入住前勢必會進行程度不一的修繕或裝潢。信義房屋旗下平臺信義居家提出中古屋整修的預算配置、施作項目及相關建議。

信義居家分析，房屋翻新的總費用約在單坪8~10萬以上，預算的分配比例建議50%的費用運用在基礎工程、其次是40%在裝修工程，最後10%才用在裝潢之上，其中基礎工程的電路、水管及地磚等三個項目，雖然是基礎，但基於居家安全，是建議需要優先下功夫的項目。

信義居家說明，以定義來說，屋齡10年以上就可說是中古屋，基於房屋的折舊與安全考量，必須要將基礎打好，即便沿用房屋原來的裝潢，也建議屋主進行翻新或者好好的檢測。

信義居家表示，包括水電管線、及地板三個項目，是大部分新屋主都會選擇的，由於電路老舊可能引發電線變形、短路，長久下來恐造成跳電甚至是走火，電線通常都埋藏在牆內，民衆難以自行發現其老舊劣化程度，預備裝潢前的拆除就剛好可以是檢查和翻新的時機，除了更換電線外，也可以重新規劃和盤點家中的電路配置和總電量，前者如在高功率家電多的地方如廚房可配置專用電源迴路，後者則可向臺電提出申請，確保居家用電安全。

信義居家分析，一般水管的使用壽命大約是15年，因很多中古屋屋齡都以超過，可以趁着房屋翻新重鋪牆面跟地板時一併替換。使用年限過久的水管，可能因爲因老化導致管線腐鏽，不但水質會變差影響飲、用水健康外，水管管壁還可能會因爲陳年污垢而堵塞，或是出現水管漏水甚至爆裂等問題，房屋中的壁癌、滲漏水等問題大多都是因爲水管出現狀況，若是水管爆裂，甚至可能引發家中淹水之慘況。

信義居家說明，水管管路翻新的工程順序大約是水路配置檢視，檢測水壓、排水及給水是否堵管線及更新，及後續的漏、淹水測試，才能讓客戶享有一個用水安全、潔淨的新家。

由於臺灣地震多、天氣冷熱變化與使用折舊，都可能讓磁磚地板產生裂縫、膨拱、甚至是爆裂的問題，影響美觀不說，更是造成居家安全疑慮，因此許多人也會趁着入住新家時，重鋪屋內的地板。地磚更換的施作流程大致爲：清理整平地坪，刷水泥漿強化黏着力、基準線下料打底並鏝平、鋪設磁磚，及蔭幹並針對，填縫處勾縫處理，完工後表面清理。

信義居家也提到，有些屋主會因爲地磚外觀看似完整，提出是否不需拆除直接覆蓋新地磚，但因爲磁磚表面光滑，黏着力恐不夠強，久了可能鬆脫，甚至若後續產生膨拱問題，還是需要打平地面處理漏水等問題，以長久計，建議一開始就打平重鋪，在安全及費用考量都相較保險，或是在重鋪地板時選擇鋪設防水無接縫的塗料或是超耐磨木地板。