全力行動！萬科骨幹管理人員增持

觀點網 7月9日晚，萬科發佈公告，正式啓動增持計劃。骨幹管理人員共計1862人計劃於6個月內自籌資金2億元增持公司A股股票，且此次增持不設定價格區間，增持股份自願鎖定兩年。

增持主體包括在全職工作的董事、監事和高級管理人員，總部、開發經營本部和各業務單位的主要管理人員以及核心骨幹員工等。

其中，管理團隊增持金額將不低於總額的三分之一。同時，號召廣大骨幹員工與公司發展進一步綁定，有助於推動瘦身健體一攬子方案儘快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發展的軌道上。

萬科表示，此次公司管理團隊及骨幹人員共同參與，在能力範圍內進行最大力度增持。

同日，萬科還公佈中期業績預告。公告披露，萬科2024年上半年實現銷售金額1273.3億元；交付7.4萬套房子，完成預定計劃；大宗交易實現回款93.4億，印力集團完成商業基礎設施REIT發行，規模32.6億元。

在這份業績預告中，萬科對業績問題進行了說明：儘管公司較早意識到轉型發展的重要性，但轉型業務投資超出了資源和能力的邊界。同時，部分開發項目拿地成本較高。隨着這些項目在2024年進入結算，萬科結算業績受到重大影響。

而公司爲確保現金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度，導致業績壓力進一步加大。此外，還有部分項目計提減值，以及部分非主業財務投資出現虧損。

面對挑戰，萬科在公告中表示，公司聚焦現金流安全，按照“一攬子方案”的明確路線圖，推進業務重整和風險化解，着眼長遠推動轉型升級。公司有信心、有決心聚焦主賽道，在房地產發展新模式中，儘快重回健康可持續發展道路。

業內人士分析，能看出萬科已在全力行動，在自身持續努力下，伴隨市場逐步恢復，相信萬科也將重新回到健康可持續發展軌道。此次萬科骨幹團隊集體大力增持公司股票，也向外界傳遞了對行業和對公司未來發展的堅定信心。

發佈兩份公告當天，萬科還舉行了分析師交流會。

對於此次骨幹管理人員實施增持計劃，萬科管理層對分析師表示，管理團隊決定再次推出增持計劃，希望向市場各方表達管理班子堅定看好行業和公司未來，與股東同呼吸、共命運。

相關人士對此分析指出，無論是從金額還是參與範圍來看，萬科此次增持都備具誠意，2億元的增持金額明顯高於行業內的同類增持計劃。企業在發展過程中會不斷經歷挫折和挑戰，關鍵是看公司的轉型力度和團隊骨幹對公司的信念。不僅是管理層，業務負責人和骨幹也參與了增持，有這樣的決心，相信萬科必定能重回健康發展之路。

值得一提的是，萬科近期也採取了一系列的行動，包括推進銷售和回款、如期償清年內美元債、大宗資產交易、發行REITs及CMBS等新融資工具等。

確實，自董事會主席鬱亮4月底在2023年度公司股東大會上提出瘦身計劃後，萬科就走在了融資和回款的快速路上。

7月4日，萬科印力出售南翔印象城MEGA48%股權；5月8日，萬科以22.35億元成功轉讓深圳灣超級總部基地T208-0053地塊；4月17日，市場消息傳萬科正在尋求出售持有的物流公司普洛斯21.4%股權，正與粵海控股及一家天津國企就出售普洛斯股權事宜進行洽談。

根據不完全統計，5月以來，萬科實現融資合計超過500億，其中5月23日獲得招行牽頭的200億銀團貸款，是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。

銷售方面，據觀點指數發佈的“2024年1-6月房地產企業銷售表現·觀點月度指數”顯示，萬科2024年1-6月累計實現的全口徑銷售金額仍然高居行業前三。

所謂開源節流，拿地方面，今年上半年萬科公開新增項目僅有3宗；最新一宗是在6月，以5.36億元拿下的徐州銅山區一幅地塊，佔地面積6.5萬平方米；剩餘兩宗皆是4月斬獲，均位於瀋陽皇姑區。

憑藉“好學生”的底氣，相信萬科下半年的動作應該不會比上半年小。

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