萬科骨幹火速增持 2億資金仍難撬起股價
距離宣佈增持僅過去四個交易日，萬科骨幹已經迅速將這一計劃施行完畢。7月15日，萬科發佈公告宣佈，公司骨幹管理人員增持公司A股股份計劃完成。
根據公告，基於對行業和公司未來發展的長期信心，萬科骨幹管理人員自籌資金2億元，自2024年7月10日起6個月內，在符合相關法律法規要求的前提下，委託第三方通過信託計劃自願增持公司A股股份。截至2024年7月15日，萬科本次增持計劃已實施完畢。
萬科此次增持堪稱迅速，但並未在市場上泛起波瀾。在當前的大環境下，萬科骨幹的行動更像是一種表率，對外界傳遞與萬科共患難的信號。
房企增持，在近年來並非新鮮事。近期，華僑城股東曾公告將出手“護盤”，而在今年2月中南建設瀕臨退市之前，其也曾披露高管增持計劃。市場情緒未明、股價持續承壓，萬科骨幹站了出來，卻很難與趨勢對抗。
火速增持
萬科此前對“股價漲跌”的態度，一度是漠然的。鬱亮此前的觀點是，“當好農民種好地”，建議賣股票的行爲很危險，意指只有基本面提升，才能夠提振股價。這種觀點無可指摘，但當萬科從千億市值滑落，萬科管理層也不得不站了出來。
根據萬科公告，萬科骨幹管理人員共計1862人計劃於6個月內自籌資金2億元增持公司A股股票，委託員工代表設立的深圳市嘉宏新實業有限公司（簡稱“深圳嘉宏新”）具體實施增持。且強調此次增持不設定價格區間，增持股份自願鎖定兩年。
深圳嘉宏新作爲委託人發起設立了盈鑫信託計劃進行增持。出資佔比最大的是在萬科全職工作的董事、監事和高級管理人員，集團黨委成員等共15人，上述15人出資約7431萬元。
其時，萬科管理層表示，管理團隊決定再次推出增持計劃，希望向市場各方表達萬科管理班子堅定看好行業和公司未來，與股東同呼吸、共命運。同時，萬科也表達了對重回健康可持續發展道路的信心和決心，萬科表示，上半年持續提升三大主業的經營情況，已建設起面向行業新發展階段的競爭優勢。
萬科此次增持堪稱迅速，在很短的時間內就完成了預披露的份額，市場也給予正面的評價。一位長期持有萬科的私募機構人士告訴21世紀經濟報道記者，“管理層這次動作挺快的，說到做到了。”
儘管行動到位，但此次增持並未帶動市場情緒，萬科在宣佈增持後的股價至今保持相對穩定。截至7月16日收盤，萬科股價收於6.92元/股，上漲1.32%，總市值爲825.61億元。而從宣佈增持至今，萬科股價漲幅爲3.13%。
此次管理層的行動，其實早有預告。4月30日，在萬科股東大會上，萬科董事會主席鬱亮就稱，“萬科今天的股價表現是達不到股東要求的，距離我自己的要求也很遠。股東對我們的批評鞭策，我們完全接受，也不會找任何藉口，目前正制定管理團隊增持股票計劃方案。”
處境搖擺
萬科此次增持沒有引發市場情緒的變化，關鍵的因素是萬科的基本面還在繼續承壓。
根據萬科此前發佈公告，今年6月，萬科合同銷售額爲251.3億元，同比下降30.46%；2024年前6個月，萬科合同銷售金額1273.3億元，同比下降37.56%。
2024年7月9日，萬科發佈的業績預告則顯示，今年上半年，其預計錄得歸母淨虧損70億元~90億元，同比下滑171%~191%；扣非後的淨虧損爲50億元~65億元，同比下滑157%~175%。
這次預虧雖然在市場的預期內，但是虧損的額度仍然在市場的預期外。萬科解釋虧損原因時表示，這主要是因爲結算規模和毛利率下降；此外計提了部分項目的減值、部分非主業財務投資出現了虧損而且部分大宗交易和股權交易價格低於賬面值。
這就意味着，萬科虧損主要還是因爲主業的經營遇到了週期的波折。但這種趨勢在短期內或許很難扭轉。
一位長期跟蹤萬科的房企分析師告訴21世紀經濟報道記者，“萬科在集中供地後拿的地陸續進入結轉期了，我們跟蹤看來多數地塊很難盈利。萬科今年提到的是聚焦三大主業，基本還是和開發業務相關，但在沒有拿地的前提下開發業務很難有大的增長，我們覺得萬科主要還是靠處置資產來渡過難關，但收效也有待觀察。”
不僅如此，鵬金所旗下多款與萬科存在關聯的產品延期兌付也讓外界再度關注萬科的表外負債。
據21世紀經濟報道此前消息，7月1日，鵬金所在微信公衆號發佈聲明稱，公司爲多期股權收益權投資產品提供服務，受市場因素影響，所投項目無法按計劃實現回款，導致目前部分產品出現延期兌付，這些產品最終都與萬科有所牽連。
一位房企的中層管理人士對21世紀經濟報道記者表示，“萬科的表外對市場來說存在很強的不確定性，因爲不知道規模有多大，會有什麼後果。鵬金所這個事情的發生市場就有參照物，也說明了之前對萬科的一些質疑不是空穴來風。”
面對市場的疾風驟雨，萬科仍然對行業發展抱有信心。
在此前與投資者的交流中，萬科管理層表示堅定看好行業前景，認爲本輪政策對症下藥，直指痛點，效果明顯。萬科表示政策會給予市場持續支撐，目前市場的供給水平無論從總量還是結構方面都不充分，活下去並能夠提供優質住宅的企業有機會。