全國首個！支持險企研究保交樓險和穩價險，衡陽穩樓市出新招！

鼓勵開發商給新房“上保險”。

記者從湖南省衡陽市人民政府網站上看到，衡陽市政府辦公室近日印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》，提出支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種，鼓勵開發商購買保險。

在業內人士看來，受新房交付風險以及房價下行的影響，衡陽推出的新政顯然希望通過引入保險來破局，衡陽也成爲全國首個明文提出鼓勵開發商購買“保險”的城市。

《若干措施》包含十項措施，其中大部分都是較爲常規的政策，比如提高住房公積金貸款額度、推行“房票”安置方式、鼓勵商品房現房銷售等。不過，第九條措施指出，支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種，鼓勵開發商購買保險，購房者享受保險紅利。

近兩年來，房地產行業整體“保交樓”工作穩步推進，尤其是在2023年，行業交付規模創下新高。中指研究院指出，在房地產逐漸迴歸居住和民生屬性的大背景下，交付已成爲房企經營鏈條中最重要的一環。

中原地產首席分析師張大偉指出，保交樓險能夠帶來更強的資金監管，保險費用可以納入專項賬戶監管。與此同時，險資參與監管，賬目由保險公司定期覈查，對購買保交樓險的業主進行公示，這樣可以形成監管機構+保險公司+業主一起監管的強監管模式，未來也可以將保交樓險作爲樓盤安全性的新標杆。

對於“穩價險”，有市場人士擔心，“穩價險”並非簡單的“保價”或“降價補償”，其具體的保障範圍、賠付條件等需要根據保險合同的約定來確定。所以，“穩價險”的落地難度較大，保險公司的賠付如何進行客觀評估也是一個難題。

實際上，從2021年下半年至今，在樓市下行壓力下，許多房企都曾試圖通過降價促進銷售量，而不少地方政府則會通過一紙“限跌令”來穩住市場價格。

隨着房地產市場持續調整，多地已經取消了“限價”。據中指研究院統計，今年以來瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市，明確不再實施新建商品房銷售價格指導，即取消銷售限價。陽江、珠海、蕪湖等城市也優化了“限價”政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，近兩年監管部門多次強調要建設“好房子”，需要匹配政策給予支持，取消銷售“限價”、價格迴歸市場，有利於企業打造符合需求的好產品，是積極響應建設“好房子”的表現。與此同時，取消銷售“限價”也有助於企業合理定價去庫存，幫助企業加快回籠資金，緩解資金壓力。

責編：李丹

校對：王朝全

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