滬市房企正積極穩妥化解風險

“公司正千方百計籌措資金，全力以赴復工復產，到今年底，預計‘保交樓’完成率將達到85%以上。”華夏幸福董事兼總裁趙威近日接受證券時報記者採訪時表示。

這是滬市房企積極穩妥化解風險的縮影。近年來，在各項政策支持下，滬市一些前期出險的房企和相關產業鏈的企業風險化解正在推進中。

滬市房企風險化解正在進行時

近日召開的中央經濟工作會議強調，明年要積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

近年來，上交所支持和推動滬市房企通過融資和併購重組等方式，提升質量，化解風險。目前，滬市房企風險化解正積極推進。

以華夏幸福爲例，12月19日，該公司發佈債務逾期、債務重組進展等事項公告稱，截至目前，公司已啓動三批現金兌付安排，預計兌付金額合計爲44.49億元。

2020年下半年以來，由於房地產整體的行業市場以及信用環境的變化，再加上公司前期戰略比較激進、擴張過快，華夏幸福流動性持續趨緊，2021年2月1日公司公告面臨流動性的風險。

兩年多來，華夏幸福經過系列債務重組和生產經營，取得了階段性進展。趙威接受記者採訪時表示，保交樓方面，自2020年四季度到2023年9月30日，公司累計交付項目98個，共計10.5萬套、1256萬平方米。其中，2023年1月到9月底實現了63個項目的復工以及26個項目的交付。

華夏幸福介紹，截至2023年底，公司保交樓實現85%的交付率，還剩餘19個項目的交付任務，“雖然交付有壓力，但公司會積極籌集資金，預計2024年交付率超過90%，2025年全部實現交付。”

金融債務方面，截至2023年三季度末，華夏幸福已完成金融債務重組1876億元（含境外債49.6億美元），佔2192億元金融債務的86%。

經營債務方面，華夏幸福通過借鑑金融債務重組經驗，持續滾動開發經營償還部分經營債務，用現金兌付、優質業務股權轉讓等方式對經營債務做了安排。

*ST全築風險化解也已取得進展。近年來，因公司第一大客戶出現較爲嚴重的流動性風險，公司面臨應收賬款回收難的問題。2022年，公司應收款項累計計提了壞賬準備超14億元，公司歸母淨資產因此降至-2.42億元。同時，公司主要通過子公司上海全築裝飾有限公司（以下簡稱全築裝飾）與恆大集團開展業務，全築裝飾因資不抵債已進入破產清算程序，年審會計師無法獲取與評估公司持續經營能力相關的充分、恰當的審計證據，對公司財報審計出具了無法表示意見。因淨資產爲負和無法表示審計意見，公司股票於2023年5月5日起被實施退市風險警示。

在相關方推動下，*ST全築積極自救，通過重整途徑化解風險。2023年5月19日，公司被法院裁定啓動預重整。11月13日，公司收到法院送達的《民事裁定書》，法院裁定受理公司的重整申請。12月15日，公司召開的債權人會議及出資人會議審議通過重整計劃等議案。同日，法院裁定批准《上海全築控股集團股份有限公司重整計劃》，並終止公司重整程序。

房企融資環境有改觀

記者注意到，今年以來，隨着房地產政策暖風頻吹，“三大工程”持續推進，房企的經營和融資環境有了比較明顯的改觀。

滬市房企中，23家上市房企發佈再融資或重組相關公告，其中11家已申報，5家已獲證監會註冊批覆；債券融資方面，上交所積極支持正常經營房企合理融資需求，2022年以來已累計支持房企公司債發行逾2000億元。

在上交所日前組織召開的滬市房企座談會上，各參會房企表示，近期國家出臺了一系列房地產支持政策，融資環境逐步改善，積極因素正在積聚，房地產市場規模保持穩定。

11月，全國房屋新開工面積約爲0.8億平方米，同比增長4.9%，較上月提升26.6個百分點。2023年1—11月，全國房屋新開工面積爲8.7億平方米，同比下降21.2%，降幅較1—10月收窄2.0個百分點，降幅連續4個月收窄。

上交所在座談會上表示，下一步將與各方加強協同，一視同仁支持不同所有制房地產企業的合理融資和併購需求，同時，服務房企利用好資本市場工具，積極探索“三大工程”等項目落地實施的具體路徑，促進房地產行業健康穩定發展。