青島最貴的“握手豪宅”，改名背後有何玄機？

——“賣了兩年，都沒賣出去幾套，這不怪你不努力，怪你名字不吉利！”

近日，青島西海岸最貴豪宅——海岸桂府突然改名，變成了蕭山路88號。到底爲什麼要改名？是要給這塊燙手山芋洗白，還是另有隱情？

▲蕭山路88號東側大門

按理說，海岸桂府，也就是現在的蕭山路88號，在位置、容積率等方面，可以打個不錯的分數，可偏偏銷售業績卻慘不忍睹，爲啥總共才93套房子，卻賣了兩年沒賣出去幾套？據房產君分析，原因有三：

1、

首先是地段並非頂級

蕭山路88號，位於西海岸蕭山路西、珠江路北，南面被一堆大高層擋住視野和海景，周邊緊鄰90年代的老小區。蕭山路兩側新舊小區林立，在蕭山路上走一圈，感覺煙火氣息濃郁，相信西海岸有錢的土豪，不會因爲住在蕭山路而感到自豪。

▲蕭山路88號鳥瞰（南側視角）

據房產君粉絲的評論：

2、

其次是價格曲高和寡

蕭山路88號，總共93套房源，爲洋房和疊拼產品。

洋房，建面約173㎡、180㎡，價格28500~30000元/㎡，起步價在500萬/套；

疊拼，上疊175~230㎡，均價32600元/㎡左右，總價約700~800萬/套；

疊拼，下疊185~215㎡，價格37000元~39600元/㎡， 總價約800~1000萬/套。

▲蕭山路88號緊鄰旁邊老小區

蕭山路88號，價格不菲，還是毛坯，在西海岸排名第一，已經與嶗山房價不相上下，曲高和寡實屬正常！

3、

最後是產品存在短板

容積率，是評價豪宅的基本指標之一，蕭山路88號的容積率是1.3，單從這一指標上講，具備了豪宅潛質。蕭山路88號，產品方面最大的短板，是樓間距太近，有的僅19米，鄰居家看得一清二楚，隱私都成問題。從這一角度上說，稱之爲豪宅，有點勉強，堪稱“握手豪宅”。

▲蕭山路88號樓間距是硬傷

隨着青島不斷出臺的容積率新規等政策上的突破，如大尺度陽臺、首層架空、超高得房率等樓市產品，層出不窮。青島樓市在產品層面越來越卷，讓一些在建樓盤已經面臨“開盤即落伍，交付即過時”的局面。

▲蕭山路88號與南側的榮德海岸壹號

蕭山路88號，作爲2年前設計面市的產品，購房者對它的評價可謂一針見血：洋房176㎡的戶型設計沒什麼亮點，別墅下疊院子太小，地下室又太大，上疊露臺太小！

▲蕭山路88號實景（小區外視角）

當然，蕭山路88號還是有一些亮點的，例如外牆採用大量金屬鋁板裝飾，在綠化和景觀上，也比較用心。

▲蕭山路88號內部景觀

樓盤銷售慘淡，換個名字，能換來新生嗎？蕭山路88號的開發商，爲青島錦地隆翔置業有限公司，其背後的股東是做貿易出身，以前沒做過地產，蕭山路88號是其開發的首個樓盤。現在面臨這樣一個銷售艱難的局面，對於開發商來說，這種改名行爲，算不算是給項目“復活”的一次機會呢？

▲蕭山路88號入戶電梯

以道路門牌號來命名項目，在青島樓市早有先例，但結果卻都差強人意，無論是東海路9號，還是萊陽路8號，銷售的都比較艱難。

▲蕭山路88號

青島樓市近期的走勢，一如既往的“高冷”，很多潛在購房者保持着觀望態度，這種局面下，任何一套價格上有“風險”的豪宅，都可能會遭遇銷售困難。對於開發商來說，如何通過合適的營銷手段打破“冰封期”，纔是最重要的。蕭山路88號，能否打破西海岸樓市豪宅困局？讓我們拭目以待。