齊頭式平等 建商：恐影響投標意願

楊玉全表示，每一開發案，基地規模大小都不一、區位也不同、房價差距很大，若齊頭式甚至強制的要求都更、TOD案提供社會住宅，是否符合經濟規模、管理費的負擔以及使用端管理等，令人質疑，政府都沒有與民間先做充分討論，而只是在追求量的增加，並不妥適。

楊玉全指出，目前都更案各項容積獎勵都有對應公益的要求，且須分配給住戶，建商只能以投入成本折價分回，地主若產生抗拒或疑慮，都更勢必更難整合。至於TOD的增額容積，是爲了大衆交通系統高密度發展，都要開發者花費巨資購買，才能取得，也非免費，如強制提供做爲社宅，除了意願外，財務試算也不一定過得了。

楊玉全表示，公會支持社宅的政策，但是如此重大改變，建議政府應與業界作充份溝通，大家共謀公私協力之道，而非強制要求業界只能接受，對推動都更、TOD政策，無法帶來加分效益。

一位不願具名的建商表示，政府訂出社宅新的8年百萬戶目標，政策方向明確是好事，但若強制要求投資人齊頭式平等，提供一定比例社宅，預期將會影響投資人蔘與投標意願，畢竟許多TOD案都是商用不動產用途，不同產品、有不同的規畫及動線、日後管理模式，若採強制性要求，將有難度。

在少子化趨勢下，學校紛紛退場，建議政府應優先活化閒置校舍，撥出預算委建社宅，社宅租金可望比TOD案相對較低、招租相對較容易。