Q4百億大案蓄勢待發 臺中房市今年推案金額戰6,000億大關

臺中房市2024全年推案金額上看5,500億至6,000億元,有望續創歷史新高。圖/業者提供

臺中市不動產開發公會今(16)日公佈2024年前三季累計推案金額高達4,368.7億元,年增20.6%,創歷年同期新高!雖然央行出重手打房後,目前預售屋市場來客數明顯萎縮,不過,根據最新市調,第四季仍有許多百億大案蓄勢待發,因此公會預期,2024全年推案金額上看5,500億、甚至有機會挑戰6,000億元大關,年增約2成,續創歷史天量。

事實上,臺中房市推案金額逐年緩步攀升,從2020年推案量3,000億元,2024年預估推案金額最高上看6,000億元,5年來推案金額說是翻倍增長!市場分析,臺中剛性需求強勁,海納中部五縣市人口紅利與住宅供需,不只臺中建商推案多元,也吸引大批北部上市櫃建商積極南下獵地、推案。

值得一提的是,臺中房市第三季推案金額達1,567.2億元,較去年同期成長23.4%;其中,9月單月推案金額達752.2億元,年增幅高達81.3%,創下歷年單月推案金額新高!市場分析,主要是受到傳統民俗月、推案遞延等因素影響,造成9月推案金額大爆發。

臺中地產開發商指出,央行9月19日祭出第七波選擇性信用管制後,重挫房市買氣,近期陸續傳出銀行緊縮房貸而衍生糾紛,造成市場觀望氣氛濃,部分重量級建商因此放慢推案腳步。

據悉,豐邑機構原本規劃在七期河南路、市政路口推出總銷200億元的住宅案,以及市政路與惠中路口推出400億元的商辦案,都將延至2025年伺機進場。

展望第四季房市,目前已知包括聯聚、寶輝、寶璽、雙橡園等品牌建商,都將如期推出重量級大案。其中,聯聚建設適逢30週年,第四季一口氣在七期推出總銷合計高達600億元的預售新案,包括「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」豪宅案,以及「聯聚中衡大廈」豪辦案。

此外,備受豪客關注的七期「寶璽天贊」預售新案,預計11月進場,產品規劃100至130坪,總銷120億元;寶輝建設第四季將推出北屯區14期「美和段」三建案,規劃30、45、55坪多元客製化產品,總銷金額合計逾百億元。

同樣受到市場高度期待的「雙橡園2045」,基地位於南興公園第一排,規劃興建一棟超高層31樓全棟SRC鋼骨大樓,總銷在60至70億元,據悉每坪單價6字頭起;順天建設將在13期鄰近文心秀泰旁,推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」。

根據市調顯示,目前已預約但尚未正式公開的預售新案,包括北屯區「大映奕居」、「大城吾界」、「遠雄敦富」;西屯區「聯聚理安」、「聯聚玉衡」、「遠雄回山行」、「尉寶大墩主人」、「富宇富美圖」;沙鹿區「國雄北歐莊園」;南區「曜精銳」等,總銷合計逾700億元,第四季蓄勢待發,助攻2024年全年推案金額再爆大量。

臺中市不動產開發公會表示,目前房市氣氛詭譎,預售案場來客數明顯縮水,預期要再沈澱一陣子,等美國總統大選過後,最快明年第二季,房市走向纔會趨於明朗化。