Q1全臺推案冷清 臺南逆勢爆大量

七都第一季房市推案量

建商縮手、利空罩頂下調節推案，據591新建案調查，首季全臺住宅推案總僅4,100億元，創下自2021年第3季以來新低，推案個數326件、戶數2.3萬戶，均較上季或去年同期量縮1～3成。但就在各地推案普遍呈現衰退中，市場規模較小的臺南卻遍地開花，成爲今年首季住宅推案最亮眼的都會區。

雖第一季在商辦大案紛紛釋出的帶動下，全臺推案量高達5,871億元，季增4％、年增47％，不過若扣除商辦後，住宅總銷僅4,100多億元。591新建案指出，目前央行升息循環未見盡頭，加上房價修正幅度有限，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨着下半年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。

以推案來看，七都多明顯衰退，尤其新北市推案更全面熄火，僅剩407億元，在沒有大型指標案推出下，清一色爲中小個案，三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄，大環境緊縮壓力下，建商不願像過往大手筆加碼搶進。此外，桃園、新竹、高雄的推案量，較上季也都有1至3成的衰退。

相較之下，臺北市及臺南市推案量大增，臺北市「敦南霖園」、「臺北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉擡，加上「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等商辦大案陸續公開，總銷金額大幅成長。臺南新案遍地開花，今年首季推案量達751億元、年增逾3倍，且推案量僅次於臺北市，在全臺七大都會區中名列第二，臺南推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引民衆上門看屋，人潮有回溫跡象。