Q1內科廠辦交易 10年來最旺

信義全球資產顧問發展部經理林建勳表示，內科廠辦不僅現貨交易旺盛，也有不少買方在預售階段入手，尤其精華區域標的更是賣一棟、少一棟，近期就有祟越科技在今年第一季大手筆以54億元買下內科洲子街廠辦大樓，以及宏楷投資、新妍投資公司去年底以40.8億元買走宏普建設舊宗段廠辦大樓等二期大型預售成交案。

林建勳表示，內科發展從西湖段一路擴展至潭美段，各地段都已形成區域特性。西湖段具捷運地利優勢，吸引上市櫃公司羣聚，即使單價攀升仍然買氣不減，空置率落在3.64％低檔，只要一有供給釋出，市場就會搶買、搶租；文德段則吸引不少從西湖段外溢的企業；舊宗段、潭美段近期陸續有全新廠辦完工，區域辦公氛圍成型，購買詢問度直逼西湖段。

調查顯示，近三年來上市櫃公司已在內科投入416億元購置廠辦，其中，科技業及壽險業是二大買盤，分別各佔4成、3成，顯見內科廠辦自用需求強勁，也吸引收益型買方前進插旗。

交易熱門地段則以西湖段達158億元最高、潭美段121億元居次，文德段雖未達百億元規模，但近三年就有五棟整棟廠辦交易。

林建勳表示，未來內科市場還有捷運環狀線東環段題材助攻，交通瓶頸見到曙光，加上臺商迴流投資、產業升級伴隨企業換屋潮，將帶動內科商用不動產投資熱潮。