破解法拍房難題需要系統解決方案

原標題：破解法拍房難題需要系統解決方案

8月9日，最高人民檢察院發佈消息，提示當前個別司法拍賣房屋活動存在“雷區”，需要高度警惕並提前做好防範。最高檢特別指出了法拍房的幾個“坑”：競買人惡意串通、低價競買破壞司法拍賣秩序；被執行人虛構租賃關係妨礙拍賣以逃避債務；稅費數額不明確易引發爭議；涉案房屋騰退難影響買受人使用。

最高檢發出的“警示”，列明瞭當前法拍房存在的諸多難題。破解這些難題，既要各方共同努力，也需系統解決方案。

衆所周知，法拍房便宜，還有司法背書，房價高企時代，法拍房頗受人們追捧。不過，競買人主要包括兩種：一種是爲了安居或住房改善、圖房價便宜的，其中不少買了問題法拍房難以入住，成爲受害人；另一種是惡意競拍逐利者，通過惡意串通、低價競買的方式，或爲牟利，或刻意破壞司法拍賣秩序。保護前者，識破後者並依法讓其付出代價，便能一定程度解決法拍房的很多問題。

《民法典》規定了“買賣不破租賃”原則，在這一原則下，有關法拍房的法律規範尤其是相關司法文件，需要通過更新適配的方式，在法拍過程中理順買賣和租賃的關係。事實上，通過“虛構租賃關係妨礙拍賣”只是原房主玩的“螳臂擋車”的小把戲，只要法院充分調查，虛構的租賃關係不難現出“原形”。因此，對涉及複雜利益和權屬關係的房屋，要麼釐清後再行拍賣，要麼不進行司法拍賣。總之，有問題的房子不應該進行司法拍賣，司法拍賣本身應是依法解決問題，而不是將問題傳導給買受人。

此外，人民法院完成法拍過程，拿到執行款，只能算是完成“半程”。騰退房屋，讓買受人住進去，法拍房纔算是畫上圓滿句號。人民法院應有這樣的司法擔當。當然，將法拍房問題納入人民法院考覈，也是有效之舉。（張敬偉）

來源：深圳特區報