品牌建商爭相涌入 臺中南區預售新案齊發單價「坐4望5」

(緊鄰13期的南區,不僅生活機能完善且房價親民,吸引大批建商爭相搶進購地推案。圖/業者提供)

南臺中最大的13期重劃區,面積廣達229公頃,目前已完成土地登記,預計最快明年推出首案,估單價上看6字頭!反觀緊鄰13期的南區,生活機能完勝,且房價相對親民,今年以來吸引包括惠宇、昌祐、國聚、富宇、元城等建商爭相搶進推案;登陽建設的百億大案也將進場,南區預售案量大爆發、單價已「坐4望5」!

在地房仲業者表示,13期橫跨南屯區、南區,因鄰近發展成熟的八期、五期與南區的藝文特區,加上土地使用分區多半爲「住1之1」,由於土地成本高昂,加上營造成本攀升,開發商預估,13期房價與北屯區14期房價,明年有望上看6字頭。過去房價親民、鄰近13期的南區,反而成了高CP值的區域,因此吸引越來越多建商購地推案。

房仲業者分析,三年前,南區新成屋單價約25萬元,去年新案開價已站上3、4字頭,今年下半年進場的「惠宇國圖館」預售新案,單價已經賣到5字頭,帶動周邊的中古屋房價跟着大漲。

臺中南區目前房價相對處於低檔,觀察今年已進場的預售新案,總銷破百億的大案不少。其中,搶先進場的昌祐「X City」造鎮系列預售案,基地面積廣達1.1萬坪,將分成三期陸續開發,總戶數高達1,818戶,第一期「雲之境」實登揭露成交單價在43~46萬元。

另外,登陽建設也推出南區福田二街、基地面積超過3,000坪的預售新案「大地悅章」,產品規劃三至四房,總戶數高達500多戶,總銷破百億元,也是南區最大的首換產品,預估單價「坐4望5」。

代銷業者卓慶能表示,南區緊鄰大慶火車站、高鐵臺中站,捷運綠線G13串聯臺鐵捷運化紅線,爲臺中唯二紅綠線交會處,形成「捷運醫療交通網」,以中山醫學大學爲首的醫療機構羣,與交通網路相互成就;此外,南區位處發展成熟市中心,綠覆率高、居住環境舒適,加上交通效益發酵、生活機能完善,近幾年已成臺中市的推案熱區,吸引不少民衆關注附近建案。

卓慶能預期,13期房價與緊鄰的蛋黃精華區房價相較,目前南區房價相對仍稍低,且坐享市地重劃利多,加上既成生活機能成熟、軌道經濟紅利加持,具有增值想像空間。且隨着品牌建商爭相進軍南區插旗購地,購地最高單價已突破8字頭的驚人數字,預期未來南區房價將出現落後補漲行情,開發潛力值得期待。