配合打房 銀行祭土建融3策略

銀行業近期也配合調整內規，對土建融資放款祭出三策略嚴格控管。（本報資料照片）

銀行土建融貸款打房 策略

央行、金管會打房接連祭出管制措施、邀銀行喝咖啡、金檢等，對此銀行業近期也配合調整內規，對土建融資放款祭出三策略嚴格控管，以後一案建商、剛成立的建築公司恐怕越來越難跟銀行借到錢。

政府打房動作愈來愈積極，央行祭出第4波信用管制，調整購地貸款(土建融資)成數，從6成、保留1成動工款，降爲爲5成、保留1成動工款，並邀請銀行「喝咖啡」重申嚴管購地貸款；金管會則是啓動金檢，檢查重點包含土建融、豪宅及央行不動產管制措施情形。總總措施，都是要抑制建商養地、炒地與哄價。

第一個策略上，銀行主管表示，除了要大型建商有足夠的自備款，會嚴選往來的建商，以「財務業務」、「口碑」作爲挑選的條件。

主管透露，現在會優先選擇上市櫃公司、集團下的建商或區域型優質建築公司往來，至於一案建商、或沒有作品口碑、初創業、剛成立的建築公司可能很難與銀行往來。

其次，各銀行都「讀懂央行」眼色，各種不動產貸款將設有「地板價」，以土建融資來說要1.8%以上，部分公股銀內規甚至要2%以上，更拉高建商的購地、建築成本；另外，都更危老現在也要1.5%到1.6%以上。

第三策略是土建融資集中度加強管理，銀行業者表示，目前本國銀行土建融資貸款佔總放款平均大約是9.5%，超過平均者有可能會被主管機關盯上，要求說明或者被金檢，現在都儘量壓低在9%或9.5%以下，做好分散風險。

建商動工部分，現在銀行也要落實「貸後管理」，部分銀行要求1年內就要興建動工，部分銀行則給予較寬容的期間，惟不會超1.5年到2年，建商遲不動工、以貸養貸更爲困難。

政府的打炒房政策是否奏效？銀行主管認爲，房價的漲跌有很大部分原因是「預期心理」，現在原物料上漲、通膨議題發燒，民衆普遍認爲「房地」具有保值效果，「房價續漲」的預期心理就會產生，估計半年之內房價都很難走跌。