判了！福州一物業返還345萬元！

來源：福州晚報

車輛進出小區時

物業公司所收取的停車費

是屬於物業所有的

停車管理服務費？

還是屬於由業主共有的

公共部分收益？

前不久

福州倉山區某小區業主委員會

收到了福州市中級人民法院的

一紙判決

判決結果顯示：

原小區Y物業公司

向福州市倉山區某小區業主委員會

返還停車收益345萬餘元

並支付利息

7月18日

記者從該案一審法院——倉山法院

瞭解了事情的來龍去脈

業委會起訴被解聘物業公司後

索要停車收益

倉山某小區

是一個近20年的老小區

共有住戶1500多戶

小區內規劃地面停車位442個、

地下室停車位167個

以及業委會後期自行劃線的地面車位

2005年8月起

開發商委託Y物業公司

爲該小區提供物業服務

根據前期物業服務合同約定

乙方提供的前期物業管理服務

包括車輛的停放管理

室外每輛機動車每月60元

地下室車庫每輛每月70元

小區業委會相關負責人表示，Y物業公司管理時，小區環境並不好，停車也毫無規章。

2018年3月份，小區業委會成立。

2019年1月14日，小區業委會通過相應程序解聘了Y物業公司，次日物業公司撤離案涉小區，不再繼續提供物業服務。

Y物業公司退場後，案涉小區的新物業服務企業統計，2021年度案涉小區的停車總數共計1378輛。

2022年

小區業委會向法院提起訴訟

請求Y物業公司返還

自2005年8月至2019年1月15日

被告撤場之日期間

案涉小區地面停車收益款及利息

法院判決物業公司支付

345萬餘元停車費

倉山法院經審理認爲

案涉小區地面停車位

包括規劃的442個

以及後期業委會自行劃線的地面車位

其中

442個地面停車位雖有經規劃，但並無獨立產權，現有證據亦無法證明開發商與業主有對上述車位的歸屬作出約定，且該部分車位實際佔用了小區共有場地，故應認定爲全體業主共有；

業委會佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的其他車位，亦屬於業主共有。

法院認爲

物業公司對屬於業主共有部分區域

進行停車管理

所取得的每車每月60元費用

應屬於全體業主所有

物業公司辯稱

每車每月60元的停車費用

爲其停車管理服務費

並非案涉小區的公共收益

缺乏依據

法院不予採信

故判決Y物業公司

扣除25%的物業停車經營管理費用後

返還75%的地面停車收益

3453795元

一審判決後

Y物業公司上訴

福州市中級人民法院

二審維持原判

倉山法院三級法官劉培玲表示，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

本案中，小區地面車位雖經建築規劃，但並無證據證明開發商與業主之間有關於地面車位權屬的約定，地面車位實際是佔用了小區共有場地用於滿足小區業主的生活需要；且地面車位不能辦理獨立產權，不能成爲享有專有權的專有部分。

因此，法院認定小區地面車位屬於小區全體業主共有，基於該車位所產生的收益即停車費亦應歸業主共有，最終判決Y物業公司扣除25%的經營管理費用，向業委會返還75%的地面停車收益3453795元。

記者 林春長 通訊員 羅曼