年輕人開始上車老破小？值得買嗎？反正我買了，半年後就後悔了！

對於在外打拼的年輕人，租房雖經濟壓力小，卻面臨被房東清退的風險。近期首付和利率降低，許多年輕人選擇購置面積小、總價低的老破小。

老破小到底值不值得買呢？反正我買了，入住半年後就開始後悔了。

老破小之所以能受到年輕人的喜歡，當然也是有很多優點的：

①面積小、總價低

資金緊張的年輕人選擇老破小的主要原因是價格。以蘇錫常爲例，一套50㎡左右的老破小總價大約在60-70萬，未考慮優質學區。

首套房首付比例僅需20%，加上稅費和中介費，大約準備16萬即可獲得房產證，擁有自己的小家。

②交通方便、通勤短

老破小房子通常地段優越，靠近市中心或商業圈，方便市中心上班的年輕人，節省通勤時間，早上可多睡半小時。

即使這些房子不在市中心，出門也很方便，周邊有豐富的地鐵和公交線路。

③生活設施齊全

如今的老破小多是三十年前的“新村”，隨着城市發展，其周邊的生活設施最爲完善，如菜場、醫院、商場和小吃街等，步行幾分鐘即可到達，使日常生活十分便利。

④公攤小

老破小通常面積在40-60㎡，以一居室和兩居室爲主。由於沒有電梯和狹小的過道，公攤面積很小，得房率一般超過90%，有些甚至達到100%。相比之下，許多新樓盤的得房率只有80%左右。

⑤好出租

老舊小房若非自住，出租也不錯。地理位置好、生活便利，適合獨居者或年輕小夫妻，無需合租，租金相對低，出租前景良好。

老破小的優點是毋庸置疑的，但是我在買了之後，只入住了半年就開始後悔了；

因爲它的缺點非常明顯且難以接受：

①停車麻煩

老小區缺少地下停車場，地面停車位稀少，停車全靠運氣。早回能找到停車位，晚回可能只能停在內部路邊，甚至小區外的馬路邊，十分不便。

我現在住的小區，下午四五點後基本沒有停車位，下班晚了只好把車停在路邊，常常出現刮擦。

②小區環境差

許多老小區已入住物業，但尚未收取物業費，管理幾乎不存在。只有垃圾每天定時清理，其他衛生情況較差，清掃人員稀少，門口保安形同虛設。同時，小區綠化不足，路邊隨處可見寵物便便，環境較差。

③鄰居素質堪憂

“千金難買好鄰居”，這話不假。雖然各檔次小區都可能遇到“無良”鄰居，但我認爲老小區鄰居的素質更令人擔憂。

老小區的本地老人較多，常在樓下吵架罵街，亂扔垃圾，養寵物不注意衛生，霸佔樓道空間，提出意見後常遭到激烈反駁，令人難以接受。

④隔音差

老房子的隔音確實很差，以我家爲例，主臥牀尾的牆就是隔壁臥室的牆。隔壁租戶每天半夜才下班，晚上說話和搬動物品的聲音都能聽得一清二楚，睡眠淺的人根本無法入睡。

⑤裝修麻煩

年輕人購買老破小房子時，通常不會選擇原房東翻新的，因爲裝修案例太多，他們更傾向於根據自我喜好進行改造。

老房子裝修麻煩，磚混結構限制了格局，無法改變。沒有電梯，垃圾材料需人工搬運，成本較高。此外，必須將舊裝修拆除爲毛坯，增加了拆舊費用。

⑥不太好出手

年輕人購置老破小多作爲過渡，但需考慮未來的轉手問題。除非選擇優質學區，否則將來可能難以出售，等拆遷又遙遙無期。

如果你像我一樣厭煩租房的麻煩，又想擁有一套預算有限的房子，老破小是個不錯的選擇。但前提是你要接受它的缺點和可能變成“不動產”的風險。