年底商辦資產交易積極性上升 大宗交易回暖勢頭明顯

報告快訊：12月27日，觀點指數研究院發佈“2023年12月商辦與辦公空間發展報告”。在報告中，觀點指數認爲年底企業出售商辦資產積極性明顯上升，同時大宗交易回暖勢頭明顯。

據觀點指數不完全統計，期內內地市場錄得辦公資產交易7宗，交易總金額約26.62億元，環比上個報告期，商辦資產交易數量及金額出現明顯上升，年底商辦資產現交易小熱潮。

從交易城市來看，上海依舊是辦公資產投資的首選城市。

從收購用途來看，自用型買家仍是辦公資產交易主力，其中山西壺化、新致軟件以及友車科技等企業均表示購買的辦公樓用途爲自用。

期內最大單的商辦資產交易由深圳某公司創造。12月18日，廣州粵海雲港城兩棟（A2和A6）共計220套商辦資產與來自深圳的一家公司正式簽約，總交易金額近11億元。

粵海雲港城位於廣州白雲新城CBD，項目總體量73萬平方米，規劃約230米的甲級雙子塔寫字樓。目前粵海雲港城的住宅地塊和商辦地塊也已全部封頂。

本次交易也成爲廣州今年較大金額的商辦資產交易之一。除此之外，據觀點指數統計，今年廣州超10億元的商辦大宗交易還包括廣州鬆日總部大樓、廣報雲匯商業辦公樓以及復星國際中心項目（未披露具體金額，預計超10億元）。

整體來看，截至12月25日，今年內地共計錄得辦公資產交易35宗，涉及交易金額總計301.45億元，對比2022年全年錄得的辦公資產交易51宗，交易總金額776.8億元，今年的辦公資產交易數量和金額均出現不同程度下滑，超10億元大金額的資產交易數量也不及去年同期，交易熱度變低。這也表明辦公市場低迷期，投資者對辦公市場的投資信心不足。