內政部推廣包租代管 屋主誘因不足恐成效有限

內政部持續推廣「包租代管政策。(圖/記者林敬旻攝)

記者陳韋帆臺北報導

內政部持續推廣「包租代管」,此次更製作影片房東、房客瞭解包租代管的好處,其中包含房東的房屋修繕、房客管理房租催繳等問題;此外,房客也透過物管不用擔心遇到惡房東,藉此推動包租代管市佔率;不過物管業者認爲,政府這些做法其實對屋主誘因有限。

根據影片內容,參加「包租代管」的房東表示,過去出租,冷氣機曾被房客搬走,但加入包租代管行列後,就省去這種問題。長年租屋朱先生也表示,以往常常碰到租屋廣告不實、房東拒絕房客遷入戶籍、或是租賃住宅修繕等問題,在租賃條例施行後都一次解決,此外,透過租賃住宅服務業者的專業服務,只要遇到修繕問題,一通電話就有專人立即處理,在外租屋更安心。

內政部表示,日前訪談參與包租代管的房東、房客及業者,三方都對現有新制讚不絕口,因爲租賃條例上路後,確實強化租賃雙方權利義務關係,減少糾紛發生,大幅改善過去租屋市場的保障不足、糾紛處理不易和缺乏專業管理等現象

內政部說,租賃條例實施後,透過委託專業經營,有效處理租賃大小事,保障國人居住生活品質。目前已完成登記的業者總共有4家,申請許可設立有416家,完成測驗人員共有217人,民衆如有需要,可上內政部地政司租賃條例專區查詢。

不過大家房屋企劃研究室主任郎美囡認爲,「包租代管」可增加租屋市場中出租方承租方便利性,不過前期要導入現有房東或空屋屋主進入包租代管的困難性較高,畢竟就民衆來看,利於承租方的優點較多,但對屋主來說誘因有限,像是稅費優惠幅度不大,雖然可減少招租及維護等繁雜事務,但屋主大多能自行處理,因此政府要再思考如何吸引大部分的房東願意投入。

內政部包租代管宣傳影片原文網址:https://youtu.be/jwS5uc9ysnI