南臺震災震出看屋潮 買氣未回升

年初南臺灣地震震出民衆看屋潮，但買氣未見明顯回升，房貸龍頭臺灣土地銀行董事長吳當傑表示，目前房市呈現量縮價小跌的情況，短期交易量不太可能見到去年底水準。

臺灣土地銀行今天與臺中精機廠簽訂約25億元授信案，吳當傑會後受訪時指出，在中央銀行鬆綁相關管制措施下，目前房市呈現量縮價微跌，其中，總價3000萬元以下的平價屋，3、4月有見到買氣略微回升。

大型銀行主管透露，自年初南臺灣地震後，有逼出看屋潮。

吳當傑強調，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」。他說，目前房市還沒有明顯的買氣，主因買賣雙方對於價格尚未有合理共識，若要刺激買氣，買賣雙方都要各退一步。

同時，吳當傑也認爲，在財政部以及央行等相關部會政策引導下，房市由投機市場轉爲實質需求，有助房市健全，後市展望審慎樂觀。

土銀近一年平均新承作房貸成數僅 5.8成，土銀個人金融部經理賴靖元表示，土銀目前房貸最高貸款成數爲8成、利率爲1.84%，相較政策鬆綁前最高貸款成數僅6成。

此外，土銀目前豪宅房貸僅179件、63億元，占房貸業務量7350億元比例不到1%，相當低。

根據大型公股行庫觀察，目前全臺房市以桃園航空城、臺中以及高雄等地區，因供給量較大，價格下修壓力較大。

銀行高層透露，目前桃園、大臺北地區都可見到建商主動下修房價15%至20%，如近年房價飆漲的淡水，有個案甚至見到1字頭，對比先前的3、4字頭。

他說，「有讓利就有成交，若建商願意再降10%，可逼出成交量」。1050531