南科利多帶旺臺南房價!實價登錄揭「最高新成屋建案」是它

據內政部實價登錄揭露,位於臺南東區平實重劃區的成屋大樓「世界·巨星」,今年5月,13樓戶以總價3,168萬元成交,扣掉車位價格每個150萬元、拆算每坪成交單價約達58.2萬元,不僅刷新社區新高,更創臺南成屋房價天花板。臺灣房屋集團趨勢中心提供

受惠南科大利多,帶旺臺南房價持續高漲!據內政部實價登錄揭露,位於臺南東區平實重劃區的成屋大樓「世界·巨星」,今年5月,13樓戶以總價3,168萬元成交,未扣除車位價格、每坪成交單價52.8萬元,若扣掉車位價格每個150萬元、拆算每坪成交單價約達58.2萬元,不僅刷新社區新高,更創臺南成屋房價天花板。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,平實重劃區爲臺南市近年最具指標性的重劃區,「世界·巨星」爲該區知名建案之一,預售時期最高每坪成交單價已坐穩5字頭行情,而最新5月創價交易屬二手移轉。

李家妮指出,原屋主2022年預售時以總價2,720萬元、每坪成交價49.8萬元入手,持有三年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手新買家,顯示平實重劃區開發紅利,讓買方願加碼進場。

除了「世界·巨星」,同屬平實重劃區的預售大樓「浩瀚無極」,實價揭露每坪最高單價也已衝上57萬元。

據實價登錄網資料顯示,臺南市目前已有約20個成屋及預售建案,每坪最高成交單價衝上5字頭,以行政區來看,東區共有八個建案站上5字頭,位居全市之冠。

臺灣房屋臺南宥辰加盟店店東林立武表示,東區爲臺南精華市區,生活機能優渥、交通便利,是傳統購屋熱區,近年區內具備多項重大建設利多,包括平實重劃區、南臺南站副都心、南紡購物中心等開發案。

同時,林立武指出,臺南市首條捷運藍線,以中華東路爲主線貫穿整個東區,帶旺區段未來增值力道強勁,磁吸各大建商進駐推案,部分建案成交每坪地價、如「浩瀚無極」每坪土地單價以98.8萬元成交,改寫平實營區地價新高,而成本反映在建案開價上,自然房價水位也相對拉高。

林立武分析,臺南市東區除了在地客羣,也是不少追求生活機能的南科新貴購屋首選之一,且該區擁有不少明星學區,熱門的像是虎尾寮特區的復興國中小學區,深受家庭客羣青睞,買氣有撐,助攻東區不僅新屋每坪成交價衝破5字頭,近期中古房價每坪最高也站上4字頭。

李家妮表示,觀察每坪成交5字頭的社區,多是近兩年內的交易,且以預售屋爲主,主因看準各區段發展紅利,尤其預售屋多數賣的是未來市場看好的預期行情價,因此個案如具備地段優勢,位處機能優越的市心區或熱門新興重劃區,不僅未來增值潛力強,且若個案規畫品質佳、建商又有品牌力加持,成交行情也會相對亮眼。

李家妮指出,然而高單價不等於高總價,臺南市每坪成交5字頭的行政區中,除了少數爲總價3,000萬元以上的豪宅,也有不少是ㄧ、二房小宅房價每坪衝上5字頭,但總價帶約在13,00~1,500萬元左右。

李家妮分析,臺南市小宅每坪單價創高,除了因戶數隔間多,每坪營造成本較高,加上近年小宅需求性大增,買氣支撐房價,也讓小宅每坪成交價更有實力衝高。