南北選屋考量大不同！北部注重平面車位 南部喜歡平房

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

不同縣市的買方找屋偏好有差異嗎？樂屋網統計站上買方找尋物件時的偏好關鍵字組，北部買方較爲在意平面車位、獨棟等，南部買方則更喜歡平房。樂屋網分析，北部車位稀缺，如果待售物件有附車位，對買方更具吸引力，南部買方則是偏好有房有地的平房，居住空間大，也更舒適。

樂屋網依據自家網站刊登的待售物件，針對物件上描述的房屋特性，整理出多達40組的字組，如廁所開窗、有露臺、雙衛浴、景觀宅等，並將這些字組做成買屋特色標籤，標示於物件內，只要使用者點擊該標籤，就能顯示更多同類型的房屋。

統計今年上半年使用者點擊標籤的狀況，結果買方點擊最多的分別是平面車位、獨棟和平房；細分成8大都會區更發現，雙北買方較在意的是平面車位、獨棟，中南部則是更喜歡平房。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，雙北地區人口稠密，又有很多早期的老舊住家沒有規劃足夠車位，使得平面車位成爲該區買家最關心的特色之一。

此外，北部縣市買方也偏好獨棟房屋，洪安怡說，這邊講的獨棟，多半是單一棟，一層一戶的公寓或華廈，這樣的住宅通常位處市區精華地段，戶數少且出入單純，也因爲是獨棟，開窗面較多，採光通風佳，也較能避免左右鄰居的干擾。

相較之下，中南部買方更偏向選擇平房，洪安怡解釋，這裡指的平房，多數是指獨棟透天，而傳統購屋觀念的確偏好有房有地的住宅，這樣的選擇，與其說是買房子，不如說是在買土地，再加上平房只有一層樓，價格不比獨棟透天來得高，將來要改建也更容易，還有不需爬樓梯，對長輩也有一定的吸引力。

值得一提的是，新竹縣的買方特別關注近高鐵的物件，洪安怡表示，因爲臺灣高鐵新竹站就座落於新竹縣的買房熱區竹北市，當地亦有不少人仰賴高鐵通勤，因此會優先找尋近高鐵的住宅，考量住家與高鐵站的距離。

洪安怡表示，買屋特色標籤統計，顯示了不同區域對住宅的偏好，除了能給賣方參考，協助掌握市場定位，精準開發外，也有助於買方在找屋時，更能專注找尋符合自己需求的住家。

2023上半年樂屋網買屋特色標籤統計。資料來源／樂屋網