拿地陷“黑幕風波”，52天火速開賣，廣州巨無霸項目準備凍資

要說今年拿地後哪個開發商營銷動作最快，華潤說第二，沒人敢說第一。

4月20日，華潤+長隆聯合體以總價約197.21億搖得漢溪長隆“巨無霸”地塊，僅9天后華潤置地·歡聚客廳（該項目城市展廳）便在地塊旁邊開放。

圖源公衆號：華潤置地廣州

如今距拿地不足兩個月時間，銷售已經透露預計將在6月15號左右開始凍資，目前該項目營銷中心也已經封頂了，簡直神速！

這也不禁讓人再度回想起，該地塊拍地之初的“黑幕”風波。

搖號當天有房企拒絕簽字

因爲長隆超級地塊是分成2幅宅地、2幅商業地分開拍賣，華潤+長隆聯合體、招商、保利、華髮四家房企參與搖號，意味着連續中籤的概率是1/16，可偏偏華潤就運氣爆棚搖到了。

結果當場有房企質疑搖號存在“黑幕”，拒絕簽字，並請來律師和廣州市公共資源交易中心溝通，要求徹查搖號全過程。不過，經過調查後廣州公共資源交易中心當天便宣佈搖號有效。

被質疑“有黑幕”，也在於早在地塊出讓之前，華潤對於地塊商業部分初步設計手稿就在網上泄露曝光。

加上該地塊商業限制必須要引進太古匯、嘉裡城、國金中心（IFS）、萬象商業、恆隆廣場其中一家，而萬象天地又是華潤高端商業的招牌，很難不讓人往“黑幕”方面聯想。

不過這個小插曲，也側面證實了這塊靚地有多火。既然風波已定，還是看看華潤在這個地塊都有哪些誠意。

廣州第二座“悅系”項目

據瞭解，華潤長隆項目住宅部分也將打造爲高端“悅系”產品線，是繼白鵝潭悅府之後華潤在廣州第二座“悅系”項目。

在產品方面選擇也比較多，整體以改善爲主，主力面積段在100-200㎡，有少量90多平的戶型，也有200平左右的大平層。

首推是靠近中小學地塊的BA0902125地塊，預計是兩宗宅地裡價格最凸顯的一塊，緊挨教育用地，但首波開盤的貨量不會很多。

其次，商業部分和之前的傳聞一致，最西側的商住用地明確會打造成“萬象系”商業。體量大概在20-30萬方，具體是不是“萬象天地”目前還沒確定。

而最東側商業用地則會用來做成低層的寫字樓，而且考慮到日後長隆遊客的增多，還會打造部分公寓產品，有一定的投資價值。

聊聊大家最關心的價格

先來看看周邊一手樓盤最新價格。

目前，越秀·和樾府已經在清盤了，戶型剩建面110㎡四房與270㎡大平層，110㎡四房均價約6.2萬元/㎡，大平層價格最高約8.3萬元/㎡。耀勝新世界廣場|耀勝尊府在售建面88-140平的平層、複式單位，價格在5-7萬元/㎡。稍遠點的越秀·瑞麓府在售建面170-230㎡戶型，均價4.9萬元/㎡。

有越秀·和樾府將萬博的新房價格拔高，華潤長隆項目主打改善路線，市場接受度相對來講會更容易。

因爲華潤長隆地塊條件是要優於和樾府的，項目配有1所21班幼兒園、1所72班小學、1所36班的初中，加上“萬象系”的高端商業，或許會成爲片區內新的房價天花板。

並且華潤長隆項目首推地塊摺合樓面價已經約3.34萬元/㎡，加上配建的商業、教育等成本，未來7萬+/㎡的價格幾乎是板上釘釘。

長隆—萬博商圈作爲“十四五”時期廣州五大世界級商圈之一，長期發展還是很被看好的，除了上文中提到的“萬象系”商業，耀勝新世界廣場也將配建廣州第二座K11——K11 select購物藝術中心，未來片區內有望吸引重奢品牌入場，帶動消費檔次升級。

小夥伴們看好萬博嗎？歡迎評論區留言討論。