萬科中興傲舍內部人員購房大貓膩不看不知道 一看嚇一跳!
萬科，憑藉着對長期主義的堅持，憑藉着萬科·蘭喬聖菲別墅、萬科·五玠坊、中興路一號等高品質作品，直接超越傳統住宅開發商的上限，成爲了上海房企中的超級IP。這一次，萬科“十年磨一劍”。
萬科中興傲舍售樓部電話：400-8080-420☎
在未來全球城市中心土地集約化開發的必然趨勢下，以未來城市理想單元提倡者和探索者的姿態，在內環內-百萬方中興城爲2000萬到3000萬選手（僅爲預測，具體價格以官方一房一價表爲準）帶來了萬衆矚目的作品——中興傲舍，爲上海探索了居住的其他可能！
中興傲舍，萬科以作者爲名，希望每一個住在“傲舍”的業主，都能肆意生活、釋放自我個性，成爲自己人生的創作者和主導者，讓生活在住區間無限伸展，成爲獨有的珍稀著作。
創新、前衛、超越，突破……
毫無疑問的，中興傲舍將以一種絕對新潮的高端人居姿態融入上海核芯的文化，成爲上海新的精神符號和信仰表達。
靜安內環內
百萬方中興城珍稀席位
國際藝術先鋒住區2.0
「中興傲舍」
將推出建面約170-320㎡3-4房
官方戶型&室內效果首次曝光！
聯動價13.3萬/㎡
時尚生活，在紐約、在LA、
在倫敦、在巴黎更在中興傲舍！
戶型曝光：
室內效果圖：
01
買入內環的機會正在不斷收窄
有人說，一個城市的中心幾乎永遠不會改變，關於財富的秘密也大多盡藏於此。
上海內環，僅佔全市約1.8%面積的土地，城市資源約是全市平均水平的十倍。（數據來自於上海統計局官網）
據《上海統計年鑑》顯示：
內環內教育資源約是全市平均數據的8.58倍；
辦公資源約是全市平均數據的11.4倍；
商業資源約是全市平均數據的6.34倍；
醫療資源約是全市平均數據的11.84倍；
風貌雖然超量供應，但購入門檻卻“高的可怕”，普通置業者只能望而卻步！
(*預期價格爲往期價格/聯動價/周邊新房價格，僅供參考)
除了地塊供應數量少之外，受地理條件制約，所供應的內環地塊面積普遍較小。
以2024年上海第一批次地塊出讓清單爲例：內環內的地塊僅兩幅，且面積均不滿1公頃。
這是什麼概念呢？
我們按佔地面積1公頃（1萬㎡）、容積率2來計算，這個地塊的計容建築面積大約2萬方左右。按戶型均爲建面100㎡的小三房+配套用房來算，最終可能只能造180套左右的住宅，刨去地塊內的安置房要求，實際的可售住宅，基本也就160套左右，可售套數嚴重低於全市平均值。
內環的土地就像是種“不可再生資源”，隨着時間的推移，買房難度會越來越大，可選擇餘地越來越小，大概率只能“夾縫求生”，“撿漏”個別房源。
另一方面是上海政策的改變。
6月7日，上海樓市突發重磅，正式官宣：
取消商品房用地溢價率10%的上限要求和聯動價機制。
市場經濟重新迴歸上海樓市。
這意味着，未來地塊的入市價格沒有定數，優質地段的住宅產品，溢價率和聯動價或將會越來越高。
當下，內環內置業的理想情況是儘早上車。
幸而，機會就在眼前，2000萬到3000萬的選手置業首選（僅爲預測，具體價格以官方一房一價表爲準），由萬科傾情打造，站位靜安內環內的國際藝術先鋒住區2.0中興傲舍來了！
02
中興傲舍正帶來
城芯居住方式的革新
在這個高週轉、快節奏的時代，開發商們爲了追求效率和生產力，開始遵循不出錯就是出彩的“躺平原則”。
於是，上海很多新房項目從拿地到施工，都是流水線操作，最終呈現出來的只能是一個“差不多”產品。
常規的新房產品已經遠遠不能滿足上海不同購房者對於居住的個性化需求了。
購房人正在重塑購房觀。
而中興傲舍到來，爲購房者帶來了清晰的購房方向和嶄新的居住方式。
中興傲舍建築設計均出自全球知名的新銳設計大師。
來自中國香港的先鋒設計機構10Design和Platform，參與設計上海新天地的日清建築設計公司，擅長室內空間設計的LSD Interior Design、水平線、Linehouse、NONG STUDIO以及設計外灘建築羣燈光照明的TS lighting等。
項目設計師天團示意圖
他們以“全球領先的生活”爲靈感，延續着前衛的設計風格，這次中興傲舍的產品先鋒、時尚、富有生命力！
首先是極具辨識度的建築外立面。
人們對於建築的感知，往往是從外立面開始的。
中興傲舍在“千城一面”的當下樓市，大膽突破，採用通高豎向線條和細節的金屬線腳，使整個建築在具有很高視覺衝擊力的同時，不失精緻感。兩側採用弧形設計，使視野更大化，實現約270度觀景，對望陸家嘴！
建築效果圖
同時，以珍珠藍爲核心，搭配香檳金、摩登紅體現住宅色彩，將建築質感帶向一種全新境界，爲上海天際線劃下濃墨重彩的一筆。
建築效果圖
外立面的美學，正是萬科對城市高級生活的迴應。
作爲一個高定生活住區，中興傲舍注重內外兼修的品質營造。
除了顏值上引領審美的潮流，更在自然居住功能的思考上，持續創新。
以上海里弄爲原型，打造超級連接的社區地盤！
房子只是容器，生活纔是核心。
當下流行一個詞：“悅己”，指的是人們越來越注重生活品質的升級和享受自我。
在中興傲舍，你無需遠行即可達成悅己的目的，因爲這裡足夠有“鬆弛感”。
項目以上海里弄爲原型，打造約 3萬方公園社交型商業，這種商業業態打破傳統社區規劃邊界，將商業與自然、人文、居住等功能融合共同通。
商業效果圖
在這裡，街道是被歸還給行人的，宜人的尺度讓人們能盡情漫步，並且能和沿街商業內容親密聚合，觸發更多的停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。
商業效果圖
打造這種商業地盤，對開發商而言，其實是很大的考驗，但萬科做得很漂亮！
它不是簡單的將商業、住宅多個功能空間進行拼湊與堆疊，而是通過空間場景的打造、使之形成彼此融合的緊密立體、複合活力的空間。
比如，構建9大特色轉角，讓街區不再只是單一的消費空間，而是每個場景都棲息着多樣的生活形態，將業態豐富和年輕化，跳脫傳統思路，着重突出休閒與生活的業態——戶外運動、藝術Gallery、社區服務、寵物友好生活、高端食集等（以實際落地爲準）。
尤其是食集，意向聯名米其林餐廳，構建高端的話題型市集的休閒場，特設花園廣場、中庭廣場，並且鼓勵商業外擺，致力營造巴黎左岸、倫敦考文特花園的街區浪漫。
食集效果圖（白天），僅爲效果展示，具體活動及開放時間待定
食集效果圖（晚上），僅爲效果展示，具體活動及開放時間待定
宏大的商業地盤，不僅便捷業主消費，更打造了一個和諧友好的社交平臺，讓業主在不離開社區的情況下，實現生活、工作和娛樂之間的平衡。
這種顛覆和創新，正在重塑，上海這座城市的一部分。
在城芯，人與建築與自然共生。
姚仁喜《內境外象》中寫道：“好的建築有如從大地生長而出的有機體，與大自然融合無礙，與人相處甚歡。”
上海不缺高樓大廈，但缺能夠調節快生活的閒適環境。
中興傲舍用一種全新的人居形態去演繹現代版的“結廬在人境，而無車馬喧”。
項目在街邊的轉角、街區的外廊，均打造城市花園長廊，超級綠核樞紐45度角貫穿街區，南向出門即享由萬科代建的中興公園，公園綠意被充分引入中心廣場……
整個社區充滿生機與呼吸感。
中興公園實景圖
項目的食集也汲取阿姆斯特丹市集的設計靈感，在屋頂上打造天窗，在屋檐中留有特色城市觀景臺，在屋檐下構築自然植物源，形成以人爲中心，與綠植共處的社交空間。
更厲害的是高線公園，中興路一號的“高線公園”給人留下深刻的印象。而這次在中興傲舍進一步升級，打造了約6000方的高線公園，並融入首爾Parkside園畔的規劃理念，以立體視角融合遠景的中興公園、中景的綠野街區、近景的高線公園與地庫光廳，營造四重立體公園體系。
無論你徜徉城市、漫步街區，或是歸家路途，皆有茂密的植被呈現在視線內。
高線公園效果圖
高線公園效果圖
在繁華的地段和場景中，中興傲舍做出了真正意義上的“隱奢”，景色阻擋了塵囂和商業體內人羣的窺探，外界只能看到綠意伸出石牆的樹梢。
這也暗合了財富階層的新趨勢：追求隱私、獨特性和生活品位。
畢竟，低調，纔是最高級的炫耀。
在這樣的住區漫步，就像一場免費提供給目光解碼者的視覺盛筵。
中興傲舍，正帶來城芯居住方式的革新。
03
文脈之上
先鋒生活場
2023年年底，《咬文嚼字》編輯部公佈了“2023年十大流行語”，其中“情緒價值”赫然在列。
許多有前瞻性的房企發聲，要在產品的開發和運營中，持續向城市提供情緒價值。
但一個好的社區，除了向外要對城市釋放情緒，更要向內發現業主的情緒需求。
比如，思考人們想如何被對待，想跟他人和社會建立怎樣的關係。
因爲現代人買房子，很多時候已經不僅僅是想得到一處居所，更是想得到一種新的生活方式。
在市場整體需求變化的風口之上，越來越多房企選擇改變固有的產品複製化打造模式，不再單單將目光聚焦於地段或城市資源的投入，而開始注重空間佈局以及社區細節化打造。
萬科，在其他開發商們進一步的基礎之上更進一步。
除了外在的空間佈局和細節打磨之外，更是思考用戶需求，革新配套和軟服務，旨在爲用戶提供更多情緒價值。
文化、藝術貫穿項目始末
臺灣省建築大師程紹正韜說：建築是一種文學，當然也是一種藝術。是文學，是因爲它傳遞着一種精神與思想，是藝術，是在爲居於其中的人們，創造一種無形境界。
更有人直言：沒有文化藝術的住宅，只能是建材的拼湊。
中興傲舍的文化藝術基因，是深深烙印在骨子裡的。
除了商業規劃以傳統上海里弄爲基礎，呼應弄堂海派文化；更承襲商務印書館的在地文化，打造“書卷”式藝術化街道。
絕大多數開發商僅僅就是管好自家地塊紅線內的事，對周邊環境如何漠然置之，萬科爲了讓業主生活方式更加連續，甚至連紅線外也一併更新。（紅線即規劃部門審批通過的用地控制線。）
紅線外——一個人的美術館效果圖
紅線外——城市傢俱效果圖
除了打造超1公里的休憩空間，設計藝術化的街道座椅，爲寵物提供友好的場地，甚至爲政府代建周邊小學。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房後教育主管部門公佈爲準）
代建學校效果圖
這種開發模式在讓幸福指數向外延伸的同時，更讓周邊居民也能分享到城市發展的紅利。
媲美美術館的會所
內部空間不能獨立於外部形象，內外空間是一種無間流動的關係。
中興傲舍會所的打造一脈社區外部超高的美學理念，在中興路一號會所的基礎上迭代升級。
據悉，未來這裡將有上海少有的度假感植物園泳池、藝術光影長廊、女性友好健身房、上海無二的藝術階梯、藝術花火會客廳、幾何博物館等。
會所效果圖
功能上，有一次ALL IN多個不同主題功能的“第二客廳”。
氛圍感上，視覺衝擊力拉滿。
會所效果圖
會所效果圖
會所效果圖
“星耀式”物業服務
對於業主來說，開發商與物業不分家是最好的，因爲“一貫式”的連續服務最能保證服務質量。
萬科深耕上海多年，有豐富的物業管理經驗。
從翡翠系圈層服務，到中興路一號的卓越人居服務體系，再到中興傲舍星耀服務體系，它總是致力於給業主更優質的生活體驗。
萬科物業 示意圖
涓滴溪流，功不唐捐。
深耕上海的幾十年裡，萬科一直保持警醒和使命感。
不只交付一套房子，也試着去引領生活方式。
不管是天空之城，理想之地，中興路一號，還是今天的中興傲舍，萬科總能給人帶來不同的驚喜。
它總能把細膩的認知、情緒和溫度，融入到產品、場景和運營的點點滴滴，永遠熱情、永遠自由呼吸，富於生命力！
中興傲舍樣板間室內效果圖的劇透，更加堅定了我對萬科作品的“高期待”——
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。