萬科中興傲舍(火爆上市)-震驚了整個上海-萬科中興傲舍售樓處電話
靜安內環內，萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎已取證，將於9月17日開啓認購，首推186套建築面積約179-321㎡房源，首開均價只要128629元/㎡！
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎【已認證】
認購時間：2024年9月17日9：00-9月21日12：00
戶型：建築面積約180-239-279-302㎡及少量109㎡2房
過會價：約12.86萬/㎡
總價：1300-4500萬（文末附完整一房一價表）
套數：首開4#、5#，共186套
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎今天我想先和大家討論一個話題：“什麼樣的高端住宅才能在未來十年、二十年曆久彌新？依舊備受高淨值人羣青睞？”未來高端住宅買家主力就是留學歸來的00後，他們審美同頻國際，生活方式也更崇尚健康、休閒，嚮往快慢生活無縫切換。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎那我們當下買房，是不是應該打開思路：跟着國際審美、國際生活方式的趨勢買！縱觀上海高端市場，普遍設計傳統、保守。少有走出獨立賽道，不僅佔位內環內地段，更在審美、生活方式上接軌國際前沿，拔升了上海高端住宅品位和調性，是引領上海居住高度的新一代國際化住宅封面。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎
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1、出色的資源佔有（地段、土地），收藏高能級城市的高能級資源。
2、賣的不僅僅是空間，更是生活方式。
3、大師設計、尖端材料、精湛工藝等產品層面的資源稀缺。
4、追求審美重於功能，重於功能不是不注重功能，而是美學傳達往往比功能本身更重要。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎地段是高端住宅的底色。所謂「出色資源佔有」，小胖君認爲可以從大到小三個維度理解。▶坐擁濃郁煙火氣+深厚文化底蘊+豐盛城市資源的內環內是上海沒有爭議的“硬核區”
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎項目所在的百萬方中興城是上海內環更集中的一片城市更新區域，片區面貌、價值將華麗轉身。何況南側緊挨着的蘇河灣也在更新，多重勢能疊加，未來可期。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎▶毗鄰8號線+直面中興公園，是整個中興城當之無愧的C位項目直線距離8號線中興路站約200米，2站人民廣場，這是上海的中轉樞紐，換乘可暢達上海多個CBD。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎新天地備受熱捧，絕不僅僅因爲地段，更有精緻、潮流的生活方式加成，而後者是更重要的，軟性實力更難複製，決定上限。接軌國際的潮流生活——樓下漫遊式街區商業，樓上靜謐生活，放眼內環，別具一格，難以複製就是價值護城河。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎▶垂直生活體系，住宅商業動線不相交+立體綠化空間項目1-3層是商業，3層以上是住宅。雖然商業和住宅看似垂直融合，但看透視圖，住宅動線和商業動線是永不相交的“雙軌制”生活模式。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎城市人羣可從地面的空間通過一段豐富的九曲花街到達二層的商業連廊。而於業主，日常中他們可以便利地通過獨享的一個動線，從社區的高線公園來到下面的活力商業街區。這樣的上下漫遊的空間，具趣味性的同時，也保證了不同人羣的開放或私密需求。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎值得一提，“X空間”將住宅大堂、會所、架空層和高線公園巧妙連接，形成一個垂直綠化體系。商業裙樓15米挑高空間內做了錯層和躍層的綠化設計，與住宅綠化體系、中興公園的城市山林景融爲一體，營造豐富的垂直綠意體驗。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎精緻生活配套+公園社交體驗性商業的巧妙融合在業態方面，商業由萬科運營，商業地盤將融入辦公、公園、社交、遊樂、餐飲、閱讀、戶外運動等多個業態於一體，還有類似騎行、寵物、運動、親子戶外體驗等主題商業。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎另一方面，被綠意環抱，商業立面採用綠色植物與橙色釉面的碰撞，還融入城市廣場、口袋公園等多元業態，將自然融合街區，共同構成活力四射的沿街面。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎建築面積約279㎡戶型，運用五種奢石，靜雅棕（玄關地面）、寶格麗蘭（客廳地面）、山水白（西廚、壁爐）、石英白（主衛牆地面）及水雲紗（主衛淋浴間）。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎還以精湛的工藝，將奢材獨特的紋理、光澤、觸感，完美呈現。藝術石材馬賽克，萬科邀請手藝精湛的工匠，以精細的拼貼手法，打造獨一無二地面紋理，比傳統石材地面單方貴一倍。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎從流光幻彩的藝術鋁板，到晶瑩剔透的反彎弧形玻璃，再到浪漫優雅ArtDeco弧形陽臺，如此種種，都蘊藏着設計師對空間美學的極致追求，以及中興傲舍對於品質的不懈堅持。
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萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎它甚至還是一個“五感社區”。從這一點上，大部分項目更多的是在卷視覺，而在中興傲舍，視覺、聽覺、嗅覺、觸覺和味覺都被充分考量。縱觀全市，審美、設計感是更純粹的一個，它不是在某個空間刻意營造藝術感，而是各空間都融入高階審美、藝術力，一氣呵成、很協調。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎會所大堂三層高的藝術階梯，和蘇州誠品書店很像，兩側用通體象牙質地色澤的大理石鋪面，拾級而上時帶來踏入“殿堂”的歸家體驗。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎會所二樓上海首個植物園泳池讓人眼前一亮，牆面用了皮革面的綠色石材，營造一種樹影斑駁的感覺。女性友好健身房爲女生適配了專屬器械，還貼心設計補妝間、心理理療室。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎讓我印象很深的是架空層的別出心裁，每棟樓下都設置化妝間，女業主等車的時候可以補妝。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎另外，美學也貫穿室內，像壁龕作爲交付的一部分，爲空間增添了實用與美觀的雙重價值。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎建築面積約187㎡玄關藝術感非常強，背景爲威尼斯棕石材，兩側還設置弧面半包裹造型。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎首推主力戶型 建築面積約179-321㎡ 最後我們來看一下戶型設計。首先，推薦一款性價比超高的戶型——建築面積約181㎡：
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎據悉，該戶型單價僅約12萬/㎡，卻擁約4.15米雙主臥尺度及270°全採光，這些配置一般都是15萬+/㎡豪宅中250㎡+戶型纔有的。更享受4000萬+級裝標及社區品質，要論性價比，這款戶型再合適不過。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎建築面積約181㎡樣板間效果圖，僅供參考，以實際交付爲準其次，建築面積約187㎡比建築面積約181㎡多了一個X空間。戶型圖如下：
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎另一方面，廚房區域採用了自由開合式設計，視覺上通透，放大了客餐廚房尺度感；同時更讓你在做羹湯時，能與客廳裡的家人隨時互動，打破了原本廚房的“孤獨感”，賦予更多情感交流。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎每個居室都有大飄窗，並貼心的針對房間功能作爲適應性的裝修設計。比如兒童房的飄窗放置一些玩具，讓飄窗成爲孩子玩耍的小天地。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎在北次臥的門外，有一個深度超過60釐米的家政空間，可以放下洗烘套裝，很實用。在建築面積180+㎡，有獨立家政間的戶型不多。還有一款人氣很高的戶型——建築面積約279㎡：
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎門口是相對獨立的門廳，業主乘坐電梯直達所在樓層後，出門就是自己的私人空間。入戶門旁還設計了玻璃壁龕，可放置業主私人藝術收藏，儀式感拉滿。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎進門玄關左手邊有一個行李間，這在高端住宅中是一個新穎設計，可滿足鞋櫃、包櫃、行李箱、摺疊自行車這種大型物件的專業收納處理。可分別連通主臥空間及客廳，兩條動線不交叉，從空間體驗感和視覺效果上實現動靜分區。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎如果家裡暫時人比較少，可以改造成一個多功能會客室，連接客廳；如果家裡成員多，可以改造成一個南向次套房。南向連通了一個約270度的景觀面。
萬科中興傲舍售樓處電話：400-8080-420☎獨立家政間進門後北向有個比較完整的獨立家政間。此外，還有建築面積約321㎡：
完整一房一價表如下：
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。