萬科繼續瘦身 註銷與比亞迪合資公司

財聯社5月14日訊（記者 李潔）曾備受關注的萬科與比亞迪合資公司被註銷了。

5月13日工商資料顯示，深圳市萬科雲地實業有限公司的企業狀態已由存續變更爲註銷。該公司由深圳騰勢汽車有限公司持股72%，橫琴萬科雲地商務諮詢合夥企業（有限合夥）持股28%。

其中，深圳騰勢汽車有限公司爲比亞迪旗下企業，橫琴萬科雲地商務諮詢合夥企業（有限合夥）則是萬科旗下公司。

據悉，深圳市萬科雲地實業有限公司成立於2017年5月，註冊資本1億人民幣。其業務範圍包括信息技術領域的技術開發、技術轉讓、技術諮詢、技術服務，以及網上商貿活動和投資興辦實業。

對於註銷合資公司的原因，萬科方面並未迴應。據瞭解，深圳市萬科雲地實業有限公司當初成立的目的，是爲雙方一個合作項目而設立，但由於項目最終沒有獲取到，該合資公司按照協議進行註銷，2023年就在走相關注銷流程，其中，萬科方面負責清算，比亞迪方面負責辦理手續。

萬科與比亞迪的合作要追溯到2016年。2016年12月，萬科與比亞迪簽署戰略合作協議，雙方基於資源共享的合作模式，將共同探索發展“軌道+物業”業務。

萬科方面當時表示，“軌道+物業”是萬科非常看好的解決未來普通人居住、生活、工作的模式。本次簽約，將萬科的物業開發和比亞迪的“雲軌”相結合，爲城市發展提供了一種解決方案。

“當時比亞迪項目中包含一些舊改等與地產有關的要素，萬科被認爲是不錯的合作伙伴。”有分析人士表示，但是後來因多種原因，這一合作項目一直沒有推進，該項目也就沒有落地。

而註銷與比亞迪的合資公司，被外界看作是萬科繼續瘦身、聚焦主業的積極行動。

事實上，自今年萬科出現資金風波後，其不斷瘦身。在4月30日舉辦的2023年度萬科股東大會上，萬科董事會主席鬱亮明確，萬科將聚焦主業，騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業 。

隨後，萬科將其於2017年12月獲得的深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地，進行了掛牌方式公開轉讓，轉讓起始價約爲22.35億元。

萬科方面迴應稱，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用於在深員工辦公使用。鑑於當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。

推進資產交易是萬科一直以來高度重視的經營工作之一。在股東大會上，鬱亮表示，在“降負債”方面，萬科未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；其次，完成“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用爲主的模式，逐步轉向以項目、資產信用爲主的融資模式。

“公司將重點從三方面展開工作。一是落實房地產融資協調機制，能報盡報，目前已有59個項目申請納入白名單；二是大力推進經營性物業貸，這既能解決存量問題，也可階段性獲取新的流動性；三是積極推進銀團貸款，提升銀企合作的效率，目前已取得不少銀行支持。”萬科總裁祝九勝在股東會上表示。

據祝九勝介紹，今年以來，萬科已新增融資提款168億元，境內新增融資平均成本3.33%，公司銀行端融資渠道保持通暢。

從業績表現來看，今年4月萬科實現合同銷售面積164.3萬平方米，銷售額208.9億元；今年1-4月，萬科累計實現合同銷售面積555.4萬平方米，合同銷售金額788.7億元。新增項目方面，2024年3月以來，萬科無新增開發、物流地產項目。

融資方面，據萬科今日披露的信息，爲滿足經營需要，萬科向銀行申請貸款，公司控股子公司通過將持有的項目公司股權質押或項目資產抵押等方式分別爲相關貸款提供擔保，此外部分控股子公司作爲共同借款人和公司一起承擔還款義務。此次共進行三項擔保事項，萬科獲多家銀行總計73.39億元擔保貸款。

在此之前，萬科於5月10日披露，爲滿足經營需要，萬科向郵儲銀行深圳羅湖區支行申請銀行貸款，貸款金額合計13億元，期限3年。