萬科稱不存在管理層謀取私利，已向深圳國資委詳細彙報

泡財經獲悉，4月14日晚間，萬科A（000002.SZ）披露投資者關係活動記錄表公告，該公告“信息量”巨大。

公告中，萬科A稱，注意到近期的負面輿情中，還有一些對管理層道德風險的質疑。不過，萬科不存在管理層謀取私利。據悉，萬科和深圳市國資委、大股東做了詳細彙報。深圳國資委、深圳地鐵對萬科的支持一如既往。

（注：此前2023年11月，深圳市國資委、深鐵集團和公司共同召開金融機構溝通會，深圳市國資委表示，萬科是深圳國資體系的重要成員。）

此前，3月22日國務院召開國常會，此次國常會指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民羣衆切身利益，事關經濟社會發展大局。去年以來，各地因城施策優化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。

1、萬科已對煙臺合作方進行刑事報案

4月1日，煙臺市百潤置業發佈《關於鬱亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》在社交媒體流傳，引發輿論熱議。

在4月14日萬科A的投資者關係活動記錄表中，萬科披露了最新進展：

煙臺舉報方就萬科挪用資金問題於2023年向煙臺公安機關報案並被受理。煙臺公安機關經過3個月調查取證後，於2023年11月作出決定不予立案；

稅務機關對煙臺萬科進行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務機關亦沒有認定煙臺萬科存在偷逃稅款之主觀故意；

合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益，萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行爲。

據瞭解，萬科之煙臺萬科公司已於2024年2月在煙臺法院提起民事訴訟，依法主張合法權利。煙臺合作方於2024年4月在網絡對公司和董事會主席的誹謗，性質和影響惡劣，萬科集團正在向法院提起民事訴訟，並向公安機關進行刑事報案。

2、萬科所有集團副總裁及以上級別被邊控？不實！

有傳聞華中區首蔡平去美不歸之後，萬科所有集團副總裁及以上級別，目前都被邊控了。

萬科稱，原華中區域首席合夥人蔡平，孩子在美國出生，現在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴。其於2023年提出辭職並獲得公司同意。原總部協同中心牽頭合夥人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。集團管理層境外公務出行正常進行。集團總裁祝九勝今天剛剛從香港考察項目回來。集團聯席總裁朱保全今日（4月14日）中午飛往日本進行業務考察。

3、萬科銷售額單月環比增74.8%

據悉，4月3日，萬科發佈2024年3月銷售及近期新增項目情況簡報。數據顯示，2024年3月，萬科實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環比增長74.82%。

綜合今年前3個月數據來看，公司累計實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。

天風證券認爲，萬科銷售穩健行業領跑，投資追求回款兌現。

據天風證券，銷售端，萬科23年實現合同銷售面積2,466.0萬平方米，合同銷售金額3,761.2億元，分別同比下降6.2%和9.8%，克而瑞全口徑/權益銷售額排名行業第2/3，權益比例65%，領跑行業。截至23年末，公司已售未結面積、金額分別爲2,338.6萬平、3,604.4億元，較22年末分別下降30.4%、32.0%，待結轉規模大、業績具備支撐。拿地端，萬科聚焦有真實需求、投資兌現度高的項目，全年累計獲取新項目43個，總規劃計容建面596.0萬平，權益計容規劃建面333.3萬平，權益比例55.9%；權益地價總額約463.2億元，投資強度19.0%。新增項目平均地價爲13,899元/平，項目主要分佈在北京、上海、杭州等主要城市，土儲質量優質。

華泰證券認爲，萬科不動產資源充沛，4月8日，公司將發售中金印力消費基礎設施REIT，總估值39.6億元，同時華夏萬緯倉儲REITs也進入申報，首次發售募資額約11.6億，保租房REIT同樣在推進中，助力公司存量盤活。大股東也對公司予以支持。23年11月，深圳國資委以及大股東深鐵集團均表達了對公司的實質性支持，24年3月，深鐵集團也就認購中金印力REIT不超過30%股權簽署協議，以上均有望改善公司現金流。

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