萬達引入600億什麼信號？清華李稻葵：中國樓市成功拆掉一個暗雷

4月7日，據雷達財經文章《王思聰接班萬達，懸了？》顯示，王健林掌舵的萬達，找到了新金主。王健林 " 失去 " 萬達的核心資產，也讓兒子王思聰的接班之路更加撲朔迷離。如今的局面下，王思聰距離接班似乎越來越遠。

到底怎麼回事呢？從去年到今年，一直風波不斷的萬達前途命運備受關注，因爲這也是行業的一個風向標。

想當年王健林豪情萬丈，“我什麼企業都可以放，這個企業不能放。如今萬達商管的年租金收入達到328.8億元，大概再有個幾年，這個數字就能達到1000個億！”

然而，現在王健林這塊心頭肉也不得不忍痛割愛。因爲就在幾天前，王健林失去了對這個不能放的企業的控制權。

3月30日，太盟投資集團等五家公司聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。這也就意味着，萬達最核心資產的絕對控制權，已不在大連萬達和王健林之手。值得關注的是，當天王健林並沒有出現在現場。

王健林不再是萬達絕對控制權的時候，即使萬達獲救，這一切的功勞還是王健林嗎？

這就不得不從當年的對賭協議說起，當時有附加的“對賭”協議——如果未能在2023年底之前完成上市，投資者可要求萬達按稅後8%的年收益率贖回。然而上市失敗，可萬達已經面臨巨大債務壓力，又如何去兌現380多億的對賭呢？

可以說，2023年12月12日，太盟投資宣佈與萬達方面簽署投資框架協議，讓萬達緩了口氣，不過萬達也在連續賣掉核心資產萬達廣場，不完全統計，我印象中大概賣了14座了。

這一次的600億元的投資，正是對2023年12月的框架協議的具體落實。不過此時珠海萬達商業的估值爲1000億元，與2021年的Pre-IPO輪相比下降了44%。

資本背後的較量遠沒有我們看到的觥籌交錯那麼美好，所以這筆投資能夠完成顯然相當不容易，此前還總是被傳出凍結的消息。對萬達來說，600億戰投這是個好消息，而對王健林來說可能是五味雜陳。值得慶幸的是，王健林在公司最輝煌的時候懂得激流勇退，沒有學恆大最後積重難返、不治而終。

哪怕總是時不時傳出資金緊張、資產被凍結的消息，但萬達沒有出太大的問題，這也是給行業的信心，也是對王健林的商海魄力和智慧的讚許。

萬達算是暫時解除危機了，雖然路還很遠，但至少大家都緩口氣了。而從行業的角度來看，這也證明國際投資者繼續看好中國資產的積極信號。

就在4月3日，清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵在視頻中表示，萬達成功引入600億戰投，這意味着中國房地產成功拆掉一個暗雷，現在房地產正處在調整期，非常需要信心，現在萬達的資金到位，能夠把外債及時還上，就能夠避免違約。往大了看，這件事釋放的信號是，這是一個新起點，徵兆着中國經濟正在逐步被國外投資機構看好，事實上，一些外資也在迴流，中國經濟已經在觸底反彈。

我們也都知道，市場好的時候，房地產爲經濟做貢獻，如今房地產的恢復也將依賴於經濟的向好，所以，雖然談回暖言之尚早，但似乎在向外界釋放積極的向好信號。