名校效應外擴 重劃區磁吸孟母卡位

北屯人口成長大，在新校設立下，替區域房市帶來利多。（業者提供）

常言「孩子的教育不能等」，學區優勢往往是家長買房置產的首要考量。論起臺中文教區，莫過於擁有惠文國小、大新國小等名校光環的南屯區；意外的是，隨着外圍重劃區愈趨發達，明星學區效應外擴至北屯等郊區，加上房價相較市中心親民，吸引現代孟母競逐卡位。

臺中市建築經營協會理事長邱名仕指出，隨着少子化情況加劇，學區指名度相對提升，成爲重大建設、交通利多外，另一股助攻區域房市力道；且學區宅因固守最基本的自住買盤，一般價格漲多跌少，具備強而有力的抗跌保值性，並以因應升學制度變遷，擁有12年完整學區的地段最爲精華。

像是人口移入數在臺中巿名列前茅的北屯區，便出現區內的軍功國小，在人口紅利及屬可升學至明星學校東山中學的學區，近年來學生數持續攀升，還需新增教室，市府更新設國小解決學生數暴增問題。

受惠明星學校、重大建設等支撐，建商推案一波接一波，像是總太地產北屯新案「總太聚作」，主打20至38坪、1至3房，每坪單價17.5至21萬元，因價格親民好入手。坤悅開發則在潭子興華一路推出坤悅「悅．勝利」，規畫37坪純3房產品，每坪開價23至27萬元，區內擁有僑忠國小、潭秀國中、弘文高中等優質學校，環顧周邊機能有勝利路商圈、潭秀黃昏市場，以及即將完工的潭子國民運動中心，吸引不少首購、首換族進場。

信義房屋十期建和店主任陳奕融指出，北屯十期重劃區擁有薇閣、華盛頓等名校，加上捷運等重大建設與重劃區多公園綠地等利多，新案價格已拉高至25至30萬。她預期，目前漲勢應會稍稍停歇，除了疫情關係，另也避免房價飆升太快嚇到購屋人，讓購屋人轉進中古屋巿場，但預期G0、G3等周邊在捷運正式開通前，會有另一波漲幅。

看好時下菁英化的大環境，不少家長追求國際化、雙語化教育，盼孩子贏在起跑點。在北屯11期耕耘多年的陸府建設，今年推出在地第一個大樓作品「陸府森山」，基地位在山西路與山西中街口，坪數規畫56、65、95坪，不僅位處崇德商圈核心，周邊圍繞馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學等私立名校。