明日博17戶豪宅二度標售 未調底價全流標

國產署28日二度標售17戶「明日博」，該豪宅在今年3月時標售全數流標，這次由於底價和3月標售時一樣，並未調整，再度面臨流標命運。

「明日博」此次標售的17戶是臺鐵參與明日博都更分回戶，分別爲8、9、10、11、18樓層，委託國產署辦理標售，底價總價約在1.04億至1.44億元間，單價約在119.6～137.8萬元。以過去「明日博」實價登錄的交易行情觀察，歷史最高單價爲2017年3月交易的頂樓戶每坪157.6萬，最低6樓單價每坪90.2萬元。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前高總價市場買氣回溫，亦有不少單價兩百萬的豪宅出售消息，不過明日博今年至今尚無新交易。觀察2018年12月明日博兩筆9樓交易，單價96.7萬，而這次標售的最低樓層8樓，底標單價仍要119萬，且市場上還不少成屋待售，標售價格對多數買家而言，並不具吸引力。

張旭嵐表示，隨着臺商資金迴流帶動豪宅市場，「明日博」是北市少數有室內泳池的豪宅，成爲許多高資產族選項之一，因鄰高架道路，中高樓層的市場接受度較高。不過目前市場上豪宅選擇多，信義、大安區亦有不少新豪宅潛銷中，除了獨特性高、無法比價的指標性豪宅，對於總價１億元左右的物件，「價格」還是成交的關鍵因素。