名人找個家／臺新投顧副總黃文清 重軌道經濟

臺新投顧副總黃文清。 （聯合報系資料庫）

房市近年持續熱絡，高房價令許多年輕人望房興嘆。臺新投顧副總黃文清表示，年輕人需提前做好買房規劃，「多看、多聽、多學」，是必要的過程，而「軌道經濟學」是目前可以善加運用的選房策略。

黃文清說，年輕人出社會後，總會想着在公司附近買個窩，這樣可以省掉許多通勤時間與交通支出，來規劃未來的生活，但「理想很美好、現實卻是很殘酷」，以大臺北爲例，中大型公司都是在繁華的商業區、蛋黃區，除非家底殷實，否則房價不是一般人可以負擔得起。

黃文清小檔案 圖／經濟日報提供

以他爲例，就是道地的宜蘭人，年輕時來到臺北就業，看盡五光十色後，也深陷迷茫，對未來不知該如何規劃，但經過與家人討論，同時，多與買房前輩交換意見，在假日的空閒時間，就去多看一些正在興建中的建案，且與已經買房的同輩學習買房、選房的技巧、該注意事項，「多看、多聽、多學」是準備買房年輕人必修的過程。

同時，與另一半討論後，買不起蛋黃區，蛋白區也相當吃力，爲何不考慮蛋殼區、甚至蛋殼之外，但選房着重「軌道經濟」、「未來發展」等策略。

所謂的「軌道經濟」，就是考量交通，最好是以捷運周邊，或是交通便捷的地點，尤其是在目前推出1,200元的TPASS通勤月票等政策後，蛋殼區在軌道經濟加持下，也成爲許多上班族的選房重點。

至於未來發展性方面，所選區域在未來是否有商業規劃、學校設立等，以與醫院、藥局、超商等設施的距離，並在早晚、假日時多觀察周邊的環境、噪音，並掌握未來可能的鄰居屬性。

此外，年輕人也需提早做好買房規劃，因爲房子是很大的支出，房貸動輒20年、甚至30年起跳，因此，目前是否有政策的加持，例如新青安房貸，將影響未來的房貸支出。

同時，買房前也需整合房貸、車貸、信用貸款等，這些整體貸款支出不宜超過家庭收入的三分之一，因爲，其他還有下一代的就養、一般生活支出等，一旦超過三分之一，可能影響未來的生活品質。同時，在選房策略上，不必着重全新或二手房，有電梯的房子，價值上優於一般的老舊公寓，但也因爲有電梯，雖增加生活的便利性，但同時每月也將增加管理、保養、維修等費用，這些支出加上所有的貸款，都不宜超過家庭總收入的三分之一。