夢碎地產自救無果 餐飲龍頭亢龍太子走到懸崖邊緣

21世紀經濟報道記者王雪 實習生馬小雨 武漢報道

眼看他高樓起，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。武漢曾經的餐飲龍頭武漢市亢龍太子酒軒有限責任公司（以下簡稱“亢龍太子”）走到懸崖邊緣。

2月21日，亢龍太子現存唯一一家高端餐飲店花園店的所在地花園酒店一期A座，曾入選“武漢2017年十大摩天大樓”、被坊間稱爲太子大廈的所在地花園酒店二期B區兩處資產，在阿里資產司法拍賣網上正式掛牌拍賣。其中，花園酒店一期A座起拍價爲6.5億元，花園酒店二期B區起拍價爲10.05億元。

遙想當年，亢龍太子餐飲店“一位難求”，是武漢人宴請賓客、辦酒席婚宴的首選之地。1991年，亢龍太子從僅有7張桌子的小餐館起家。發展到巔峰時期，其資產總額達數億元，員工達4000多人，經營雄楚店、武昌東湖店、漢口沿江大道店、花園店等多家高端餐飲店，營業面積超過6.5萬平方米，被商務部命名爲首屆“中國十大餐飲品牌企業”。

當時繁華今何處？公開資料顯示，2019年，亢龍太子向13家金融機構借款高達29.04億元；2020年，持有的武漢悅泰置業有限公司50%股權被司法拍賣；2023年4月，花園酒店二期B區首次在拍賣網上掛牌；截至目前僅剩花園店一家餐飲店，也是其獲得現金流的主要渠道。

究其原因，是亢龍太子拖不動的房地產野心。一位業內人士在接受21世紀經濟報道記者採訪時指出，“亢龍太子跨界房地產的做法可以形容爲‘外行人做內行事’，沒有清楚地認識房地產開發的短平快、對資金需求龐大等特點。亢龍太子在後續自救的過程中，除了房地產行業下行等客觀原因影響，還有團隊決策失誤、盲目擴大規模等主觀原因影響。”

開拍前三天，亢龍太子一則嚴正聲明再次引發熱議，內容爲“近期，基於華夏銀行漢口支行、湖北銀行自貿區分行申請司法拍賣我司核心資產，爲保護我司全體員工合法權益以及全體債權人的合法利益。現我司已通過招商引資等方式進行生產自救，擬定於2024年2月19日正式向武漢市中級人民法院提交預重整申請文件。”

業內人士將聲明解讀爲：拒絕被拍賣，申請自救。近年來亢龍太子也屢次聲稱自救，但未果。債務人亢龍太子未在規定期限內償還債務，債權人華夏銀行、湖北銀行有權向法院申請拍賣抵押物。

截至2月22日，亢龍太子兩處資產被圍觀兩萬次左右，但無人出價，均已流拍。湖北銀行相關負責人在接受21世紀經濟報道記者採訪時指出，這次拍賣按法律流程進行，流拍後還會繼續依法推進司法處置。

夢碎房地產

“亢龍太子老闆宋紅玉在餐飲界的發展可以用成功來形容，武漢沒有幾個人能做過她。”業內人士如此評價。亢龍太子官網曾顯示，近年來公司年營業總額均超5億元，年上繳稅費數千萬元。

乘着事業東風，宋紅玉進軍房地產。業內人士告訴記者，“當時跨界房地產選擇沒有錯，此後的十幾年是武漢房地產上升期，然而團隊決策失誤、盲目擴大規模等使得宋紅玉夢碎房地產，最終也抽乾了主業的現金流。”

不得不提的是，太子大廈的建設將亢龍太子拖入深淵。2001年，宋紅玉拿下了位於武漢市建設大道新華路交匯處的黃金地塊，但因土地出讓過程中有糾紛，拆遷改造進展較慢。根據武漢市自然資源和規劃局的公告，直到2012年8月才全部完成拆遷工作。

按照原規劃，太子大廈將建設成一棟35層的含商場、辦公樓的綜合大廈。然而，規劃一直在更改。公開資料顯示，亢龍太子最終欲將太子大廈建成樓高43層，集高檔住宅、寫字樓、商業集羣爲一體的大型地標性城市綜合體，對標新加坡的金沙酒店，號稱全能9A寫字樓，內含旗艦餐飲、五星酒店、會議中心、宴會中心、空中會所，甚至配備了直升機停車坪、候機廳。

“這也意味着工程建設費用大量增加，對亢龍太子提出極大的資金考驗。”業內人士表示。武漢市城鄉建設局官網信息顯示，太子大廈工程合同價格原爲7890萬元，後因更換施工單位和增加層數，導致工程費用增加5380多萬元，主體工程造價超2.2億元。

2018年，亢龍集團以太子大廈等資產作爲抵押物向湖北銀行湖北自貿試驗區武漢片區分行貸款8.4億元。對此，另一位業內專業人士向21世紀經濟報道記者表示，“湖北銀行向亢龍太子發放貸款，主要或基於支持本土民營企業的發展，貸前也經過了嚴格審查，當時亢龍太子的主要餐飲店正常經營，房地產行情尚好。”

但多次修改項目規劃，使得亢龍太子的現金流捉襟見肘，最終資金鍊斷裂。2019年，太子大廈停工，目前處於爛尾、被查封狀態，一直未能取得預售許可證。

禍不單行，曾被亢龍太子寄予厚望的中高端商住樓項目也產生司法糾紛，與中信泰富（中國）投資有限公司（以下簡稱“中信泰富”）由合作走向“開撕”。

2015年，亢龍太子用5.34億元收購萬全置業70%股權，開發商業及住宅項目，名爲太子漢府，與太子大廈僅隔一條馬路。爲了更好開發該項目，亢龍太子將萬全置業50%股權轉讓給中信泰富，以此借款3億元。

爲與中信泰富的持股比例平衡，亢龍太子又用2.63億元收購萬全置業的30%股權。然而，2020年12月，亢龍太子因還不上3億元借款，所持有的萬全置業50%股權被司法拍賣，申請執行人中信泰富以1.77億元起拍價。2021年3月，相應股權完成變更，亢龍太子徹底出局。

上述業內人士分析，“亢龍太子夢碎房地產，主要因爲在經營決策上的不果斷，導致項目方案反覆修改、建築多次推翻重建，最終錯過地產繁榮時代。”

“很多民營企業跨界想法很多，但是實操控制能力有限，且經濟有周期性。更重要的是，房地產是一個高資本投入，高資金需求，高速度運轉的龐大產業體系，民營企業涉足房地產，其資本不一定跟上其發展節奏，若剛好碰上市場下行週期，出現風險是大概率事件。”業內人士進一步指出。

多年自救未果

早在2019年，一份署名“亢龍太子公司”的《關於請求政府和金融機構對我公司進行救助的緊急報告》在網上流傳。該報告稱，“目前，公司資金鍊已經斷裂，拖欠員工工資，拖欠供應商貸款，無力償還於3月20日前到期的13家金融機構和35家企業及個人的借款本息。”

根據所附的各銀行借款清單，亢龍太子向13家金融機構的借款高達29.04億元。其中，最高的是湖北銀行的8.26億元，其次是華夏銀行的6.68億元，還包括工商銀行的6億元、招行的9300萬元等。

據21世紀經濟報道記者瞭解，截至目前，亢龍太子仍欠華夏銀行5.3億元、湖北銀行7億元本金未還，以及數以億元計的利息未付。

對於此次抵押物拍賣，亢龍太子給出的聲明是希望通過招商引資等方式進行生產自救，擬定於2024年2月19日正式向武漢市中級人民法院提交預重整申請文件。

事實上，針對與中信泰富因3億元的借款糾紛而出局太子漢府的開發，亢龍太子也做出過類似說明，即“以持續優化省內營商環境爲契機，通過各類合法手段，依法收回太子漢府項目股權”。但截至今日，沒有相關進展。

此次，亢龍太子將採取哪些措施進行自救？21世紀經濟報道記者郵件採訪亢龍太子，截至發稿未取得回覆。

值得關注的是，2023年11月27日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會等八部門聯合印發《關於強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》，其中明確提到：合理提高對民營企業的不良貸款容忍度；推動落實金融企業呆賬覈銷管理制度，進一步支持銀行業金融機構加快不良資產處置。

湖北銀行相關負責人指出，銀行作爲服務性行業，既有基於國有資本的保值增值的需求，也要踐行落實中央與地方的各項政策，支持經濟發展。基於監管的要求，銀行從貸款的需求響應、調查發起、審查通過、放款執行、貸後管理等均有一套標準化、程序化的流程。

“從還款期限上來看，2019年年底，亢龍太子未按合同履約，未按期償還到期本息。現在才向法院申請司法拍賣抵押物，主要充分考量司法處置有一定週期，且銀行也充分考量亢龍太子的相關訴求，給其足夠的時間自救。”湖北銀行相關負責人表示，在此期間，銀行也多次幫助亢龍太子維持經營，進行招商引資，組織合作者、投資商進行洽談等。

但四年過去了，亢龍太子自救未果，仍未盤活現有項目，償還借款更是遙遙無期。

“作爲區域性股份制商業銀行，考慮到國有資產的保值增值、不良貸款率等監管紅線，我們不得不採取司法手段。而且採取司法手段相較其他方式，時間成本更高。”湖北銀行相關負責人表示。

針對亢龍太子提出的“預重整”方案，一位法律界人士向21世紀經濟報道記者解釋，“預重整有兩個條件，一是資不抵債，但有重整的可行性。二是在程序上，要跟法院申請，申請後法院還要開聽證會，徵求債務人、主要債權人以及地方政府的意見。”

此次亢龍太子能否根據聲明所言，招商引資自救成功？上述業內人士表示，不確定，還需拭目以待。亢龍太子的癥結是房地產項目，當前諸多房地產企業選擇的是斷臂求生。