美元走強 外國人在美置產難度增加

根據NAR資料，截至3月底止一年，外國人購買54,300戶成屋，數量較前一年大減36％，創NAR自2009年開始追蹤相關數據以來新低。以金額計算，購屋總金額年跌21％至420億美元。

儘管如此，外國人平均購屋金額每戶780,300美元，中間價475,000美元，兩者均創NAR追蹤以來新高。

美元走強令外國人購買力大減。以中間價計算，外國買家較前一年大增20％。相較之下，美國人僅年增2％至約80,000美元。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說，美元升值本來會增加外國買家負擔，因此他們減少買房是不令人意外。

在外國買家裡，以加拿大、中國、墨西哥和印度等四大國籍爲主。加國佔整體外國買家比率13％爲最高。中國佔比11％爲第二高，但受人民幣貶值影響，購買量較前一年大減45％，不再是買美國房最多的國家。

雖然外國買家佔美國房市比率非常低，像截至3月底止一年比率僅1.3％，低於前一年的1.8％，但他們購屋地點非常集中在佛羅里達州、加州、德州和亞利桑那州等少數地區，因此他們對這些地區房市的影響力非常大。

他們購買的多數爲大面積和精華地區的豪宅，支付方式往往是現金，像截至3月底止一年有一半外國買家全以現金支付買房金額，比率高於前一年的42％。

儘管美國房貸利率的升降，對外國買家的影響遠低於要申辦房貸的美國人，但由於美國利率和房屋稅率均走高，已影響外國投資人購買意願，甚至打算把所持美國房產賣掉。