美聯：10月住宅交投顯著上升 租售比率明顯下跌

智通財經APP獲悉，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自減息週期啓動，中央出招，施政報告宣佈放寬物業按揭成數上限及容許投資移民買豪宅等利好樓市因素支持下，加上租金已有顯著的升幅，減息令供樓更趨划算，吸引部分人士“轉租爲買”，令10月份住宅交投顯著上升，加上租務旺季完結，導致住宅租售比率明顯下跌。

以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)10月錄約43%，較9月約69%環比大減約26個百分點，創7個月新低。由於租售比率低過5成，即樓市傾向買賣，並是自全面撤辣後的3月後首次“買多過租”。

十大屋苑中，10月份租務宗數環比跌幅最大的是嘉湖山莊，環比跌約36.4%，租務宗數跌幅第二大的是沙田第一城，環比亦跌約32.7%。相信“租升息跌”下，吸引部分用家“轉租爲買”，尤其是嘉湖山莊及沙田第一城此類上車屋苑更爲明顯，而綜合美聯分行資料顯示，上月嘉湖山莊及沙田第一城買賣宗數環比分別急升約66.7%及約31.8%。

反觀，10月份黃埔花園租務個案環比急升約55.6%，升幅爲十大屋苑中最大，但主要與該屋苑基數低有關。事實上，黃埔花園10月租務宗數只有14宗，卻是十大之中最少。