美國嬰兒潮世代凋零...20年後「多出2100萬棟房」!2原因難售出

▲戰後「嬰兒潮」世代凋零,空屋率逐漸提高。(圖/pixabay)

記者錢玉紘/綜合報導

在過去20、30年間,戰後「嬰兒潮」世代是美國房市的最主要買主,但隨着時間過去,這個世代的人口開始減少,但是房價卻升高,讓中年或青年世代難以負擔買房分析師預估,到了2037年,全美房市的代售房源有四分之一是來自這些長者,相當於2100萬棟。「嬰兒潮」世代(boomers)一般是指二次大戰過後所出生的世代,大約是1945年~1965年間出生的人(大約是臺灣所稱四、五年級生)。房產網站Zillow的資深經濟分析師羅曼(Issi Romem)指出,2017年到2027年間,全國八分之一的屋主自住房屋,也就是900萬棟房可能會空出並上市原因就是因爲而潮人口逐漸過世,這個數量比上個10年多出了200萬棟房屋。而到了2037年,四分之一的自住房屋,大約2100萬棟房都會空出來,這比上一次房屋泡沫化所造成的空房數量多了幾乎兩倍,而原因僅是單純因爲嬰兒潮人口凋零。Zillow網站上指出,像是亞利桑那州陽光城(Sun City)原先就是專門爲退休人士打造的社區氣候宜人高爾球場團體交流中心設施完整,周遭都很安靜,遠離城市喧囂。相同的社區化在東南部的佛州以及中西部的「鐵鏽帶」(Rust Belt),若是這些地區都突然多出大量的「待售房屋」,勢必會衝擊當地的房市。更大的問題是,雖然多出了大量空屋,但下一個世代不見得想買,或是根本就買不起。嬰兒潮過後的「X世代」(臺灣六、七年級生)人口本就較少,再加上經濟狀況不穩定,哈佛大學房屋研究聯合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)的一項研究顯示,年齡介在50到64歲的退休前族羣的擁屋率比上一個世代還低,且2000年之後,收入減少,還有許多貸款要還。再加上,X世代或是更之後的千禧世代不見得想住進那些「退休型社區」,研究顯示,他們更傾向於住在大都會區,或是市郊,太過安靜的鄉村生活並不適合。這個現象將會讓原本人口大量外移或減少的地方情況更糟,也是下一個世代房市需面臨的問題。