美國銀行：想要追上房地產行情？關注這幾支股票

根據Bank of America的說法，投資者如果想參與近期房地產股票的上漲，應該關注優質股票。

標準普爾500的房地產板塊在過去一個月中持續上漲，目前年初至今已上漲10%，而在年初時該板塊曾處於虧損狀態。上週，該板塊達到了52周的最高點。

房地產投資信託（REITs）也是一種收入投資，通常支付吸引人的股息。

“在美聯儲降息的環境中，具有健康收益的股票變得越來越有吸引力，”該銀行的股票和量化策略師Jill Carey Hall在9月9日的一份報告中寫道，該報告集中在小盤股和中盤股REITs上。

她的研究表明，股息收益率是對衝週期風險的最佳因素。

上週，美聯儲開始了降息週期，將聯邦基金利率下調50個基點。中央銀行還表示，到年底可能再降50個基點。

在這樣的環境中，Bank of America看好醫療、住宅和零售REITs。Hall表示，醫療房地產是針對美國老齡化的投資，未來將有更多人尋求醫療服務和老年住房。由於住房可負擔性問題，住宅REITs的需求仍在增長，而大多數零售REITs已超出預期並提高了指引。

在選擇具體股票時，該銀行的美國REITs負責人Jeffrey Spector建議關注具有優質增長、優質價值的公司，並在軟着陸情境的預期下考慮優質風險。

“高質量的REITs將提供最佳的收益和分配增長，”他在同一份報告中寫道。

優質REITs具備韌性的定價能力、基於長期增長驅動的多年度收益可見性、強勁靈活的資產負債表以及全球流入的最高前景。

以下是Spector推薦的幾隻股票。Welltower是唯一進入名單的大型股票，其餘爲小盤和中盤REITs。

Welltower擁有並開發老年住房、技能護理/後急性護理設施和醫療辦公樓。Bank of America認爲，短期內，Welltower將受益於後疫情復甦帶來的入住率加速增長。

“此外，我們相信老年住房的租金增長在2024年及以後將保持強勁。WELL在我們覆蓋的領域中對老年住房運營資產的曝光度最高，根據我們的人口統計分析，其投資組合的定位最佳，”該銀行表示。“從長期來看，人口趨勢是有利的，因爲嬰兒潮一代正在逐漸老去。”

Welltower的股價年初至今上漲了40%。

Mid-America Apartment Communities和American Homes 4 Rent都是住宅房地產的投資。前者是一家在美國陽光地帶各社區運營的多戶住宅REIT，銀行認爲該地區的就業增長強勁、生活成本較低。後者在美國擁有第二大單戶出租REIT投資組合，Spector表示。

“我們對AMH的投資組合持樂觀態度，單戶住宅的新供應有限，隨着千禧一代的老齡化，結構性人口紅利正在增強，還有增值的整合/開發機會以及強大的管理團隊，”他說。

Mid-America Apartment Communities年初至今上漲近18%，而American Homes 4 Rent上漲接近7%。

最後，Federal Realty Investment Trust在沿海市場擁有、運營和開發以零售爲基礎的物業。Spector表示，這家“藍籌零售REIT”擁有多樣化的購物中心投資組合，預計將長期實現超越同行的增長。

該股今年迄今已上漲超過9%。

本文源自：金融界