美國灣區“爆雷”！近20%舊金山房屋“虧本出售” 比同期全國平均損失超出400%

FX168財經報社(亞太)訊 灣區是美國最昂貴的房地產市場所在地，但近期，舊金山近20%房屋卻虧本出售，Redfin援引對縣記錄和MLS數據的內部分析報道稱，典型的舊金山房主比購買時少了155500美元。以美元計算，比同期全美國平均損失39912美元高出400%。

知名金融博客ZeroHedge引述Redfin所寫，舊金山的房屋賣家比全國其他地方的賣家更有可能虧損，因爲自新冠大流行購房熱潮以來，那裡的房價急劇下跌。

儘管如此，灣區仍然是美國最昂貴的房地產市場的所在地。

舊金山的中位售價在2022年4月達到峰值166萬美元，此後截至2月份已下跌15%至141萬美元。2021或2022年房地產市場因超低抵押貸款利率而火熱時，幾乎任何時候在舊金山購房的典型人士如果在今年頭幾個月出售，就會遭受損失。

(來源:ZeroHedge)

房地產經紀人Christine Chang表示：“房價已從峰值回落，尤其是公寓。”

她續稱：“這不僅僅是因爲抵押貸款利率很高，舊金山在大流行後失去了一些吸引力。許多科技僱主和知名零售商已經搬出這座城市，我的一些客戶報告說他們要離開因爲他們感覺不像以前那麼安全了。”

(來源:ZeroHedge)

根據同一份報告，在截至2月29日的三個月內，底特律的房屋虧損銷售量排名第二(10.8%)，其次是其他三個鏽帶和中西部大都市：克利夫蘭(8.2%)、聖路易斯(8.1%)和芝加哥(7.9%)。

這些地方的賣家比大多數地方更有可能賠錢，因爲就像舊金山一樣，房價已從疫情高峰期大幅下跌。例如，在底特律，銷售價格中位數較疫情高峰期下降了約20%。

Redfin稱：“此外，底特律和芝加哥的房地產市場也受到了影響，因爲它們通常是購房者最有可能離開的美國大都市之一。”

新英格蘭和南加州的房主虧本出售的可能性最小，同期出售的房主中只有1.2%虧損。

其次是波士頓、加利福尼亞州阿納海姆、佛羅里達州勞德代爾堡和聖地亞哥，這些城市中約有2%的房屋售價低於賣家最初支付的價格。

也就是說，絕大多數賣家的房屋銷售仍然有利可圖。

即使在舊金山，82%的賣家收入超過支付。

在分析期間，典型賣家的銀行存款比其成本基礎高出482000美元。

在全美國範圍內，96%的賣家對自己的銷售持樂觀態度，由於全國媒體報道的房價僅比2022年中期創下的歷史高點低5%，因此平均收益爲196016美元。