美的置業撤銷區域平臺，區總或離職，或回到集團

有消息稱，近日美的置業發文調整公司架構，對區域平臺進行裁撤，將原來的“集團-區域-城市公司”三級架構變成“集團-城市公司”兩級架構，原滬蘇皖、浙閩、湘贛、西南、粵桂、中部6大區域將不復存在，之後集團直管12個城市公司。

36氪向美的置業內部人士求證，證實了上述消息，目前多名區域負責人已調回集團，“另有任命”。另有傳聞稱，原集團副總裁、滬蘇皖總經理蔡建中已申請辭職。

蔡建中先後在美的置業集團設計管理中心、江西區域公司、滬蘇皖區域擔任負責人，是一位十年以上的“老美的人”。

據瞭解美的置業人士消息，經過此次調整之後，在區域管理崗上會有一批近幾年加入美的置業的“新人”離開，城市公司崗位有限，區域一級的多數員工也會面臨被“遣散”的安排。目前美的置業還未公佈對這些員工的賠償方案。

美的置業公開信息顯示，截至2023年底，公司工友10152名員工，相比2022年底縮減了1007人，減員比例約10%。

此前，4月份美的置業集團增設了執行總裁一職，由原美的置業中部區域總經理王大在擔任，與美的置業的董事會主席兼集團總裁郝恆樂形成“雙領導”，前者主抓集團日常經營和事務性工作，後者負責公司戰略規劃、重大事項管控及新航道業務。這一變動象徵着美的置業大調整的開始。

根據財報數據，美的置業2023年開發及銷售收入約717.8億元，與上一年基本持平，但經營利潤和核心淨利潤分別下降了37.0%、41.7%。

截至2023年底，美的置業手持現金及銀行存款約201.4億元，一年內到期的公司債券和借款約122.3億元，另有近595.3億元貿易及其他應付款。

此外，美的置業2023年的合同負債爲443.9億元，相比2022年的861.4億元下降約一半，預計美的置業2024年-2025年的營收會出現大幅度下降。

從2021年開始，美的置業持續優化土儲結構且主動推動低量級城市出清，到2023年底先後退出了大理、柳州、中山、舟山、台州、石家莊、泰州等城市。

2021年之後，美的置業同步大幅縮減了拿地投入，在“2021年中國房地產企業拿地TOP100”榜單中，美的置業以297億元的權益金額排在第22位，但此後兩年，美的置業再未出現在該榜單中。

截至2023年12月31日，美的置業的土地儲備爲建築面積2816萬平方米，已比2021年同期減少了2136萬平方米。