縵雲上海-官方網站（火爆認購中）縵雲上海最新房價-戶型配套
合生縵雲上海售樓處電話：400-8787-554【電話】：楊浦濱江大平層 三期加推140套:戶型&面積：191-203-229-253-269-330㎡
楊浦濱江：大平層：合生縵雲上海 三期加推140套:
戶型&面積：191-203-229-253-269-330㎡
三房-四房，稀缺的小高層總高11-12F
售價：2200-4000萬➕均價12.1萬
7月12日大籌210萬，戶型樓層可選。
7月25日開盤
楊浦濱江近2年風頭無兩，作爲上海最後一塊大規劃整體開發濱江區域，得到了大量的資源傾斜和關注度。“一江一河"規劃、“十四五”規劃中，楊浦濱江是45公里濱江帶中唯一的“科創研發”板塊，承載着世界級科創中心的使命，此外更規劃有豐富人文歷史內涵的世界級會客廳。
楊浦濱江獨佔黃浦江濱江線三分之一，規劃總建築面積約796萬方，其規模2.6倍於前灘，5倍於陸家嘴，其產能價值不言而喻。
截至目前，楊浦濱江段彙集頭部企業總部，包含美團上海科技中心、嗶哩嗶哩全球總部、字節跳動上海濱江中心、中交集團上海總部、中國節能·上海首座等，預計產業規模超3000億元，導入至少20萬人口。
但是楊浦濱江的發展前景遠遠不止於此？它還有更大更廣闊的發展空間。
下面我們就來詳細展開聊一聊。
後發優勢
濱江天然稟賦中的NO.1
· 與黃金三角最近的距離
楊浦濱江南段是楊浦區距離“外灘-陸家嘴-北外灘”核心的第一站，地理位置十分優越。從功能區段細分中，楊浦濱江南段被細分爲黃浦江中央活力段CAZ中建設進度（潛力）成長段的區域，發展潛力直同於世博、前灘。
在區位上，沿着黃浦江核心段能夠與楊浦濱江南段相媲美的，也就是位於前灘以南的三林濱江區域。
“世博-前灘-徐匯濱江”這個新黃金三角能量龐大，但前灘以南的三林濱江區域規劃則以公園綠地爲主，在產業發展潛力上來說已經沒有太大的上升空間。
而楊浦濱江的產業賦能則是在規劃階段就被賦予強大的能量！
所以未來的發展潛力必然要看與“外灘-陸家嘴-北外灘”緊臨的楊浦濱江。
楊浦濱江南段規劃示意圖
· 最大最乾淨的腹地
在歷史文化和濱江風貌中，楊浦濱江也有着自己的人文定位——近現代民族工業誕生地。周邊的濱江一線，保留大量百年工業遺產。
百年前的老公茂紗廠辦公樓
長江口二號沉船博物館
80年代楊浦濱江老工業區
這些大片的工業遺址、老廠房給楊浦濱江帶來的一大優勢就是易於拆遷，這些區域拆遷改造之後，這裡就是一片最大最乾淨的濱江腹地！從黃浦江核心段兩岸來看，楊浦濱江腹地面積是也僅有陸家嘴和前灘可以比擬，而楊浦濱江的開發卻遠遠沒有達到天花板。隨着城市的發展，每一個新的建築地標都在訴說着一段關於未來的故事。而在這繁華的上海，一個令人矚目的項目正悄然崛起——那就是縵雲上海，合生縵品牌首個濱江作品，位於楊浦濱江這片珍貴的土地資源上。
縵雲上海，不僅是一個簡單的建築集羣，更是一個集商業廣場、風貌建築、5A甲級寫字樓和高端住宅於一體的超級TOD綜合體。它佔地約14萬方，總建築面積高達88萬方，未來將成爲一線濱江的璀璨地標。
這個項目自推出以來，便受到了市場的熱烈追捧。三開三罄，短短4小時就勁銷60億，6個月內更是累計銷售達到了驚人的110億，成爲2023年上海的銷售冠軍。如此傲人的成績，足以證明縵雲上海的獨特魅力和市場潛力。
無與倫比的產業磁力
· 千億級產業驅動，頭部互聯網集聚帶！
如果說：濱江1.0是以外灘爲核心，展示上海歷史金融中心的地位；濱江2.0是以陸家嘴爲核心，創立改革開放後的國際金融中心；濱江3.0則是以北外灘爲核心的總部商務區；那麼如今的濱江4.0則由楊浦濱江扛過大旗，以科創爲載體引領上海產業升級發展。
楊浦濱江南段是45公里濱江帶中唯一的“科創研發”板塊，不僅承載着世界級科創中心的使命，更將成爲豐富上海人文歷史內涵的世界級會客廳。目前，楊浦濱江已經吸引了數家領軍巨頭入駐，其中中交、抖音、中節能、楊浦濱江創智中心、美團、B站，預計將在2026年前後基本實現竣工並投入使用，到2025年力爭集聚30家以上頭部企業、3000家以上創新型企業、預計年產值規模超3000億元，同時引入至少20萬高精尖人才。
中交集團上海總部基地，規劃建築面積19萬方，預計今年6月交付投入使用。
中節能集團上海首座預計2024年11月竣工交付使用。
2024年1月，由中建三局和中建八局共同承建的美團上海科技中心項目圓滿完成首吊，項目總用地面積約5.2萬平方米，地上、地下總建築面積約45萬平方米，預計於2026年投入使用。
總投資198億嗶哩嗶哩上海總部基地已經開建。項目由兩幢辦公塔樓、三棟臨街獨棟商業、一棟保留建築及一棟公共配套樓組成，規劃建築面積19萬方，預計於2026年投入使用。
在短時間內，楊浦濱江板塊，展現了其作爲上海中央活動區的發展速度。
但是，這還只是開始！
除了上面提到的已入駐楊浦濱江的頭部企業，還有320米的超高層建築正在等待入駐，還有更具有想象力的復興島正在蓄勢。楊浦濱江的產業磁力可見一斑。
而三期加推的房源更是讓人期待不已。它由2棟高層、1棟16層和13棟約10-12層的小高層組成，形成了一個難得的濱江低密品質住區。這裡的面積選擇豐富，從約191㎡到330㎡的4-5房應有盡有，而目前在售的則是約202㎡和253㎡的4房戶型。這些房源不僅設計考究，更擁有3.3-3.5米的主力層高，私享“獨立電梯廳”設計，精工品質與國際一線品牌精裝，以及四重精裝大堂等豪華配置，無疑是上海品質住宅的佼佼者。
而這一切的背後，離不開合生創展集團的強大實力。作爲一家擁有30年卓著歷程的優質生活運營商，合生創展集團已經發展成爲了全產業鏈的綜合性投資控股平臺公司。旗下地產、商業、基建、合生活、投資五大板塊並驅前行，爲企業帶來了強大的綜合競爭力。
截至目前，合生創展集團已經累計開發了超過3000萬㎡的建築面積，土地儲備也近3000萬㎡。這樣的規模在業內可謂屈指可數。更值得一提的是，企業品牌價值已經達到了480億元，多次榮獲“中國房地產公司品牌價值TOP100”、“中國年度投資價值地產企業TOP30”等殊榮。這些都充分證明了合生創展集團在行業內的領先地位和卓越實力。
當然，合生創展集團不僅僅滿足於現狀。他們更關注未來，致力於打造一個全球化的生活方式品牌——合生縵。在摩納哥親王阿爾貝大公的見證下，合生創展主席朱桔榕女士與Adrian Zecha先生共同見證了這一品牌的誕生。相信在不久的將來，合生縵品牌將會爲我們帶來更多的驚喜和期待。
中國高端生活新標杆——合生縵品牌
在中國的高端生活圈，有一個響亮的名字——合生縵品牌。這個品牌不僅代表了一種高端的生活方式，更是中國生活美學的獨特呈現。2020年，合生縵品牌繼續擴大其影響力，推出了與“縵”系列一脈相承的全新自主品牌“縵雲”。這一品牌以現代時尚爲設計核心，專爲城市中的精英新貴打造，讓合生縵品牌的產品體系更加完善。
2023年8月31日，合生縵品牌迎來了重要的里程碑時刻——縵品牌2.0戰略發佈。這一戰略不僅標誌着品牌新的發展方向，更提出了“與城市共生計劃”的全新理念。在城市、產品、美學、生活方式、服務、圈層等六大關鍵領域，合生縵品牌將打造一個完整的生態閉環，爲用戶帶來更爲全面、深入的體驗。
說到合生縵品牌的代表作，不得不提的是由Adrian Zecha先生親自操刀的縵合·北京。這一作品不僅匯聚了國際設計大師的智慧，更是將全球美學生活樣本帶到了城市中心。而在縵雲與MAHA縵合兩大系列中，我們也能看到品牌對美學的堅持與追求。兩者在審美上既一脈相承，又各有特色，展現了合生縵品牌獨特的魅力。
在服務方面，合生縵品牌同樣不遺餘力。其獨創的合生縵系無邊際服務體系，以“至善無痕”爲核心理念，從時間、空間、私屬三個維度出發，提供超過280項標準化服務細則。以縵雲上海爲例，這一品牌充分考慮了當代高淨值業主的需求，提供了包括紀念日活動策劃、寵物託管寄養、免費日常維修、入戶清潔、健康資訊推薦等一系列定製增值服務。
在濱江4.0時代的上海，楊浦濱江正逐漸成爲這座城市的未來潮向。作爲上海濱江最後一塊可成片開發的土地，楊浦濱江不僅擁有得天獨厚的地理位置，更是政府重點打造的科創中心。這裡獨佔黃浦江濱江線三分之一，是目前上海浦江最長岸線的開發版圖。而在這片熱土上，合生縵品牌正以其獨特的魅力，引領着全球卓越城市CAZ的發展潮流。
在濱江的繁華脈絡中，深藏着一個待發掘的寶藏——那是濱江最後一個具備成片開發潛力的區域。這裡，將崛起一座全新的“一帶兩區”在線新經濟生態園，總建築面積高達796萬平方米，其宏偉規模，是前灘的2.6倍，陸家嘴的5倍，彰顯着無可替代的珍貴价值。
這裡是千億級企業的舞臺，全球互聯網巨頭的總部聚集地。美團上海科技中心、bilibili全球總部、字節跳動上海濱江中心等衆多知名企業紛紛落戶，預計產業規模將突破3000億，爲這片土地注入源源不斷的活力，吸引至少20萬精英人才匯聚，共同見證板塊價值的飛躍。
濱江，不僅是產業的熱土，更是生活的天堂。世界級濱水生活秀帶，將爲您呈現一種全新的生活方式。楊浦濱江，從昔日的“工業鏽帶”蛻變爲今日的親子、工業風、設計感並存的“生活秀帶”。未來，這裡將有40幢歷史保護建築，總面積約16萬平方米，它們將被逐一更新爲城市文化藝術空間，成爲各大博物館和藝術展的舉辦地。而公共綠地更是達到了約48.46公頃，綠意盎然，生機勃勃。5.5公里的濱江跑道、步道、騎行道已經全線貫通，讓您在繁忙的都市生活中，輕鬆享受到騎行、跑步、滑板等運動休閒的樂趣，同時還可以遊覽各大博物館、打卡藝術展，享受親子時光，讓濱江生活成爲您日常的美好。
商業配套方面，這裡更是繁華無比。除了自帶的約11.3萬平方米的超極合生匯商業廣場外，還有多個商業MALL主場，如寶龍旭輝廣場、上海國際時尚中心、東方漁人碼頭等，滿足您一站式購物、娛樂、休閒的需求。同時，這裡還緊鄰五角場、北外灘、陸家嘴三大市級商圈，讓您的生活更加便捷豐富。
在交通配套方面，這裡擁有得天獨厚的優勢。二縱三橫四軌五隧道的交通網絡，將核心路網快速連接起來。二縱分別爲中環高架和內環高架，步行距離分別約爲1km和2.8km，讓您輕鬆到達城市各個角落。三橫包括楊樹浦路、長陽路、周家嘴路等主幹道，連接各個區域。而四軌則是12號線隆昌路站，讓您輕鬆乘坐地鐵，暢遊城市。此外，這裡還有五條隧道，爲您的出行提供更多便捷選擇。
在濱江這個繁華的角落，一個全新的未來正在等待着您。這裡是濱江最後一個成片開發的區域，將匯聚產業精英、藝術大咖、商業巨擘和無數熱愛生活的人們。讓我們一起期待這片土地上的無限可能！
未來家園：縵雲上海，暢享繁華與自然的交融
在繁華的都市中，未來的縵雲上海三期爲您描繪了一幅美好的生活藍圖。緊鄰18號線，並規劃有24/26號線站點，五大隧道——隆昌路隧道（規劃中）、軍工路、周家嘴路、大連路和江浦隧道，將浦東浦西最核心的區域緊密相連，讓您的出行更加便捷。
在教育資源方面，項目周邊匯聚了衆多名校，如本溪路藝術幼兒園、平涼路第三小學、上海市財經大學附屬中學等近10餘所學校，猶如知識的海洋，爲孩子們的未來提供了無盡的可能。未來，這裡還將新增9所學校，包括5所幼兒園、1所九年制一貫學校和3所小學，讓您的孩子在家門口就能接受到優質的教育。特別值得一提的是，據官方報道，項目周邊還將新建兩所高質量學校——上師大附屬中學和上師大附屬幼兒園，讓您的孩子在這裡邁出人生堅實的第一步。
在醫療和休閒方面，項目周邊匯聚了交通大學附屬新華醫院、復旦大學附屬婦產科醫院、上海市第一人民醫院等三甲醫院，爲您的健康保駕護航。此外，楊浦濱江綠地、江浦公園、楊浦公園等綠意盎然的城市綠肺環繞四周，讓您在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的寧靜與美好。
縵雲上海三期，作爲約88萬方的TOD旗艦綜合體，不僅是一線楊浦濱江的超級綜合體，更是楊浦濱江風貌帶上的全新街區。這裡將打造超級合生匯商業、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建築等多業態，引領區域價值騰飛。純粹濱江大宅，主力面積159-330㎡，讓您在享受城市繁華的同時，也能擁有私密舒適的居住空間。
縵雲上海三期採用高品質鋁材立面，現代典雅的灰色與香檳金色調交織，彰顯出獨特的建築審美。外立面經過數控切割、精度彎弧、手工焊接等十餘步精細工藝打造，確保每一處細節都經得起時間的考驗。在這裡，您將感受到縵品牌美學品位的再次超越。
未來，縵雲上海三期將成爲城市高淨值圈層的代表，爲您打造一個兼具品質與格調的夢想家園。讓我們一起期待，在這裡開啓美好的未來生活。
縵雲上海三期：藝術與生活的交織樂章
在繁華的上海，縵雲上海三期以其獨特的藝術視角和匠心獨運的設計，將約3.5萬平方米的景觀園林打造成了一個集藝術感與高端居住體驗於一體的家園。這裡不僅是一個居住的地方，更是一場關於生活美學的探索之旅。
規劃24號線，串聯濱江的動脈
對於未來楊浦濱江南段來說，最需要的是一條東西走向的地鐵線可以將整個楊浦濱江南段，甚至是中北段串聯起來。而24號線（規劃中）正是彌補了這一空白。
其實從《上海市城市總體規劃(2017-2035)》中的楊浦區戰略指引圖上就可以看到24號線（規劃中）的基本走向，並與規劃20號線共青森林公園站、12號線復興島站加強換乘。
而從前年召開的潮涌浦江·上海土地規劃推介會上，楊浦區也公佈了24號線（規劃中）在楊浦濱江南段的走向和站點，從上圖上看24號線（規劃中）在楊浦濱江南段設有2個站點。
24號線（規劃中）是一條將串聯寶山區、楊浦區和浦東新區的南北切向市區線，將串聯主城區中部南北向功能組團，將加強楊浦東部、浦東中部地區南北向聯繫，將服務寶山吳淞創新城、楊浦中濱江北段、浦東行政中心、上海科技館等地區的發展。
藝術園林的摺疊魅力
一走進社區，彷彿就進入了一個藝術公園。縵雲上海三期巧妙地將立體景觀、公共設施和四季植物摺疊進園林之中，形成了“兩軸、一環、雙客廳、雙樂園”的獨特佈局。每一步都有不同的風景，從“拾光庭”的寧靜到“靈感中心”的啓發，再到“摺疊聚場”的歡聚，每一處都散發着藝術的氣息。
N+1摺疊會所：生活的多重可能
除了美麗的園林，縵雲上海三期還創新地設計了“雙會所”——一個約3000平方米的私享會所和每棟樓下的泛會所。在這裡，你可以享受到健身中心、室內泳池、縵宴、24小時便利店、健康管理中心等一系列便捷設施。而泛會所則爲你提供了共享辦公、社交茶室、兒童書吧、自助咖啡水吧等多種主題區域，讓你在享受高品質生活的同時，也能滿足多樣化的社交需求。
四重禮序與入戶儀式
回到家中，你會被四重禮序所包圍：會所大堂、首層大堂、泛會所大堂和車庫大堂。每一處都經過精心設計，充滿了藝術氛圍和尊貴感。獨立電梯廳的入戶儀式更是讓你感受到歸家的尊重禮遇。
縵系M+科技系統：智慧與健康的完美結合
縵雲上海三期沿襲了合生縵品牌的M+科技系統，以智慧、健康、精工、生態四大體系爲你的生活提供全方位的保障。從奢華酒店的健康照度系統到精細的收納設計，每一寸空間都凝聚了對生活的悉心關懷。
WELL國際標準：品質的保證
值得一提的是，縵雲上海還榮獲了被譽爲“建築奧斯卡”的WELL國際標準金級預認證，這不僅是對社區品質的認可，更是對每一位業主健康生活的承諾。
在縵雲上海三期，藝術與生活交織在一起，形成了一幅幅美麗的畫卷。這裡不僅是一個家，更是一個充滿藝術氣息和高端體驗的生活空間。
WELL建築標準，是建築領域的璀璨明珠，它的光芒照耀着全球每一個注重生活品質、追求健康居住的人們。這是世界上第一個以人的需求爲核心，細緻入微地關注居住生活每個細節的建築認證標準。它代表着健康建築的極致追求，是行業的最高標杆。如今，這一標準已在全球範圍內得到了廣泛認可，橫跨40多個國家，成爲建築行業的佼佼者。
在這座繁華的都市——上海，一座名爲縵雲的建築項目脫穎而出。它經過國際評委會的嚴格審視和高度評價，榮獲了WELL金級預認證標準，這是對縵雲項目卓越品質的充分肯定。縵雲不僅是一處建築，更是一種生活理念的體現，它關注着居住者的每一個細微需求，致力於打造一個健康、舒適、宜居的生活環境。
戶型品鑑：
一、房地產基礎專業知識
1、房地產：房產與地產的合稱，又被稱爲不動產。是指土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益（使用、收益、轉讓權益）。有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。
2、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。
3、毛地：已有地上建築物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建築物、附屬設施將被改建的土地。
4、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。
5、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。
6、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。
7、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者給國家支付一定金額的行爲。一般有協議、招標、拍賣三種方式。
8、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。
9、房地產經濟技術指標-土地類型
10、土地所有制：社會主義土地公有制。分爲全民所有制,即國家所有，大產權；勞動羣衆集體制，即集體所有，小產權。
11、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
12、商品房：專門用於買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。
13、商住房：既可用於住家使用，也可以用於辦公的商品房。
14、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。
15、房地產經濟技術指標-三級市場
16、安居房：﹙經濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶爲供應對象，並按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，並享受政府扶持稅費減半徵收。其房價由政府部門覈定，利潤只能在3%以下。﹚
17、樓花：指已經動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處於建築施工的最初階段，離交房時間長，價格優惠，買了後又可轉賣賺差價。
18、炒樓花：買賣尚未建築好的房屋。（現在政府有規定，商品房5年內不許轉讓，交5%的營業稅，爲了控制炒房）
19、期房：指具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監督建築材料、質量）
20、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題等。
21、現房：指已經工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）
22、定金：指當事人約定由一方向對方付給的作爲債權人擔保的一定數額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。
23、訂金：不能擔保債權人的作用，能返還。
24、一次性付款：指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。
25、分期付款：購房者簽約後，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批繳納房款（針對期房），交房時，款項全部付清。
26、銀行按揭：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作爲抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
27、契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產權承受人徵收的一次性稅收（一般是3%-5%）
28、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金，購房者按購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。
二、建築基礎知識
1、開間與進深：習慣上，我們把房間的主採光面稱爲開間（面寬），與其垂直的稱爲進深。也可根據房間門的朝向來確定，房門進入的方向的距離爲進深，左右兩邊距離爲開間。
2、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米爲單位。
3、淨高：指層高減去樓板厚度的淨剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。
4、建築面積與佔地面積：
①佔地面積指的是建築物佔用土地的面積，另外它還可以指經規劃和施工許可的用於各類建築物的地塊面積。
②建築面積主要指室內所有樓層加起來總共面積之和（陽臺、挑廊、地下室、樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高≥2.2米的永久性建築）。建築面積一般都大於佔地面積。
5、套內建築面積=房屋面積+牆體面積+陽臺面積
6、套建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
7、得房率：套內建築面積/套建築面積（銷售面積）之比
8、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，由兩部分組成：①室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室，建築物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；②套單元與公用建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積。
9、綠化率：指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，公式：植被垂直面積/佔地面積*100%
10、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所佔面積）＞綠地率
11、容積率：總建築面積/總用地面積（容積率越低，居家環境越好、單價高、品質高）
12、建築密度：基底面積之和/總佔地面積*100%，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
13、躍層：一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。
14、複式樓：樓梯連接兩層，客廳只有一層高。
15、錯層：房內高度不一致，一米以內分離。
16、房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設計的標準、建築的材料、施工質量、使用狀況、維護保養相關。鋼筋結構：60-80年；磚混結構：40-60年；磚木結構：30-50年；其他：15年以下。