【買前避 踩 坑】-中建觀玥名邸的幾大優缺點，一文讀懂

關於中建觀玥名邸的優缺點，經過綜合瞭解，可以得出以下結論：

優點方面

該項目交通便利，緊鄰地鐵13號線，方便居民出行；

教育資源豐富，周邊有多所優質學校，滿足孩子教育需求；

產品優勢明顯，戶型設計合理，空間利用率高；

位於光明鳳凰城板塊，配套成熟；

開發商實 力 強，央 企背 景，爲項目品質和交付提供保障。缺點方面，部分房源可能存在噪音影響，

主要來自項目北側的觀光路主幹道；

小區內有部分租賃性住房，可能影響整體居住氛圍；目前商業配套主要依賴周邊，家門口缺乏大型商業中 心；

交房時間較晚，對於急 需 入住的購房者來說可能不太合適。

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光明中建觀玥名邸由開發商直接進行銷售，並採用平臺進行推廣。找經理看房，無需任何中介費，以底價成交，並且可獲得額外的（物業費+家電禮包）。確保看房體驗，不接待臨時到訪，請提前預約看房時間。更有少部分保留房源，請認準開發商歐經理：134-1005-4656（微同號）

A503-0107地塊定名觀玥名邸，項目位於光明區鳳凰街道觀光路與光僑路交匯處東南側，是2023年8月18日，被上海中建東孚投資（中建八局）以16.15億元成功競得的居住用地。

項目總用地面積14262.5㎡，計容建築面積爲79407㎡，容積率爲5.6。

項目規劃共建設有820套住宅，其中可售新建商品住宅爲719套，保障性住房爲101套，全盤套內小於90㎡佔比爲100%。由此看來，項目將以剛需客羣爲主。

中建觀玥由4棟高層住宅+1所6班幼兒園組成，共計820套房源，其中租賃型保障房101套，可售商品房住宅719套，規劃停車位約900個，容積率5.4。82㎡、89㎡、110㎡3-4房戶型，本項目由開發商直接採用平臺進行推廣，直接聯繫售樓處不僅能夠享受折上折優惠，而且讓您瞭解我們項目在售新房動態、優惠活動、底價、項目進展等詳情，更能享受部分房源特價優惠！

小區園林

在設計上，引入公建立面元素，打造大氣精工、尊貴典雅的標杆立面形象。採用現代精奢風格打造項目景觀大門，從景觀大門、風雨連廊、園林、架空層、大堂多重細節營造5重歸家禮序；

精 心打造自然聚場、立體花園、奢享會客、靜謐水庭等多重主題互動式/立體景觀園林，融情自然，精細營造多元社交休閒場域。建面約80-110㎡ 按新規設計的3-4房產品，有着超高得房率，多面寬，大陽臺等戶型優勢；

且帶品質精裝交付、配置全屋中央空調。

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交通配套

項目地理位置優 越，路網四 通八 達，距離地鐵13號線德雅路站（在建）約400米，7站可直達南山；自駕上龍大、南光、外環高速可以快速抵達深圳各區。

商業配套

項目自帶部分商業，周邊2km內藍鯨世界、萬達廣場等高端商圈齊聚，規劃打造約66萬㎡高鐵商圈，舉步一城繁華。

教育配套

項目配建一所6班公立幼兒園、一路之隔即深實驗光明科林學校，周邊南科大鳳凰學校、光明外國語學校3大名校環繞，爲孩子成長保駕護航。

醫療配套周邊囊括3家三甲醫院，深圳中醫院（光明院區）、深圳市光明區人民醫院和中山大學附屬第七醫院等優渥醫療資源。

生態配套

光明大大小小的公園數不勝數，僅項目周邊就分佈着虹橋公園、新城公園、明心園和百花園等市政公園，鮮氧綠意舉步即達。爲保證看房體驗，暫不接待臨時到來的訪客，請提前進行預約。歡迎撥打陽經理：134-1005-4656（微同號）進行諮詢和線上預約看房。

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