賣公益出租房地 不適用優稅

房東爲公益出租人，享地價稅、房屋稅、所得稅等優惠，由於仍屬出租使用，當出售出租的公益住宅時，無法適用土增稅自住優惠。

臺中稅務局指出，土地所有權人出售土地，須分別符合出售前一年或前五年內不得出租或營業之限制，即使將房地出租做爲公益住宅，仍屬供出租使用，不符自用住宅用地優惠稅率規定，應按一般稅率核課土增稅。

土增稅一般稅率分三級，分別爲20％、30％、40％，民衆多會利用「一人一生一次」機會申請自用住宅用地稅率，稅率可降至10％。

若要適用自用住宅用地稅率，必須是地上房屋所有權人爲土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，且在簽約買賣前已辦理完成戶籍登記；於出售前一年內未出租或供營業使用。