買房怎判斷社區好壞？ 過來人揭2招：哪幾間常違規都知道

買房除了考慮金額、位置之外，社區整體素質也相當重要。示意圖／ingimage

買房除了考慮金額、位置之外，社區整體素質也相當重要，一名女網友在Dcard以「買房前如何確定是不是個好社區？」爲題發文，引發熱議，網友紛紛指出，跟警衛變熟、觀察公告都是方法。

原PO表示，看到網路上有一些判斷社區好壞的教學，例如：布告欄有沒有貼很多標語？公共空間是否整潔，沒有雜物？戶數是否太多等等，「但這些感覺都是要實地到現場才知道，而且都算是間接證據，想問問大家還有沒有什麼更有效率或更直接的方法？」

對此，網友紛紛指出，跟警衛變熟是一種方式，「這無解，當下看是好社區，過幾個月搬來惡鄰居還是一樣，唯一辦法是跟警衛混熟問八卦」、「送個禮物給警衛或總幹事，打聽一下就知道了」、「帶飲料或香菸去跟警衛套交情」。

也有人認爲看公告很重要，「樓梯間有沒有雜物、電梯裡的公告都可以觀察」、「看公告、走樓梯上樓，我當社區財務秘書的時候都要檢查這些，哪幾間很常違規都知道」、「看社區公告，有沒有貼超多公告、有沒有人很多人不繳管理費、公設整潔程度」。

還有留言指出，「社區錢夠多就夠了，有錢的社區好辦事，妳說的這些都是社區沒錢纔會出現的」、「現場看最準，看公共區域維護程度，有沒有堆放鞋子，緊急逃生梯有沒有雜物，停車格有沒有放奇怪的物品，管委會的盈餘夠不夠，要在網路上『直接一點看』就挑戶數100～150戶的，人多必有白癡，不如數量做掌控，人太少管理費又怕太高。然後選品牌建商（言下之意：較貴），因爲重視品牌願意付錢的人，通常不會計較管理費一坪漲10元」、「一定要注意『味道』，有味道的公共區域大概平常維持不會太好，舉凡汗味（平常沒開冷氣）、黴味（沒有除溼）、食物味（管線設計或是通風設計問題）之類的」。

※ 提醒您：抽菸，有礙健康