賣厝阿明／社會住宅包租代管換居方案 跨縣市換居也可以

新北市租賃公會首席副理事長張惠山（左）。 圖／張惠山提供

臺灣已邁入高齡化社會，爲了改善高齡長者及身障不便者的居住環境，內政部推動有「社會住宅包租代管換居方案」，更於2023年推出4.0版，增加「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」兩大亮點措施。

新北市租賃公會首席副理事長張惠山特別針對內政部社宅包租代管換居方案，提出以下說明：

一，什麼是「社會住宅包租代管換居方案」？

針對高齡長者(65+)及身障不便者，可將自己名下居住的房子（換居住宅），委由包租代管業者出租，並透過業主媒介，承租其他包租代管租賃住宅（租賃住宅）或各縣市公宅。

簡言之，就是將高齡長者(65+)及身障不便者自住房子出租，改承租符合自身需求的其他社宅。

二，對高齡長者和身障不便者，有什麼好處？

1. 因有許多高齡長者或身障不便者，居住在沒有電梯或無障礙設施不完善的地方，在生活行動上相當不便。透過換居方案，可以改住在適合自己需求的房屋，生活上更爲便利，也減輕照顧者的負擔。

2. 既有房屋透過包租代管模式出租，可省去尋找及管理租客的繁瑣。

三，申請人需要具備什麼資格？

須同時符合以下資格（第1、2點爲擇一）：

1. 申請人或家庭成員爲滿65歲者。

2. 申請人或家庭成員爲身心障礙者，且身心障礙類別爲第七類神經、肌肉、骨骼之移動相關構造及其功能b710b、b730b、b735、b765、s750或s760者（詳參衛生福利部公告之身心障礙類別、等級表）。

3. 在租賃住宅或社會住宅所在地，申請人及家庭成員名下合計限持有1戶住。

4. 租賃住宅或社宅的承租人，爲換居住宅的建物所有權人，同時爲換居住宅的出租人。

四，可以換居到什麼樣的房子？

1. 參與社宅包租代管的私人住宅，須有電梯；如果是沒有電梯的住宅，限1、2樓。

2. 縣市政府或國家住都中心興辦之公宅。

五，換居住宅和租賃住宅，是否需要在同一縣市？

不一定，目前已放寬申請限制。

1. 租賃住宅爲私宅者，換居住宅與租賃住宅不需要在同一縣市，可跨縣市申請。

2. 租賃住宅爲公宅者，依目前國家住都中心及各直轄市、縣市政府的規定，換居住宅與租賃住宅需要在同一縣市，不可跨縣市申請。

六，是否有租金補助？

1. 承租之私宅，如果符合中央公告之租金補貼方案，可依相關辦法申請租金補貼。

2. 若承租公宅者，則依各公宅管理單位之公告辦理。

七，申請窗口？

可至各直轄市、縣市政府申請，或向各代辦業者洽詢https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=Info&PGID=316

新北市租賃公會首席副理事長 張惠山 提醒，高齡長者(65+)及身障不便者想安心換居，相對一般社會住宅服務更需要專業人士服務諮詢，建議有此需求的民衆務必要找合法包租代管業者處理，安心換到最適合自己居住的房子。

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