賣厝阿明／買四樓真的不好嗎？ 房產專家破解迷思

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

華人傳統社會中，購置不動產或動產時存在許多禁忌，其中數字「四」因其發音與「死」相近，常被視爲不吉利，因此許多買家會刻意避開四樓。爲此，一些建商在規劃時甚至會將樓層數字跳過。然而，隨着房價持續攀升，這一傳統觀念似乎正逐漸轉變，因此，阿明邀請了遠見房屋創辦人林新偉，分享他20年來在房地產前線服務的經驗，爲民衆解析樓層四的禁忌對市場的實際影響，以及現代購屋者對此傳統習俗的真實看法。

▌盤點華人買房的民俗禁忌

除了避開數字「四」，華人還有許多其他買房的禁忌，例如避免選擇面對「煞氣」方位的房屋，或是避開在農曆七月鬼月期間買房交屋。林新偉創辦人表示，過去確實有不少買家在說明需求時，會特別表示不要四樓或巷弄門牌號中有四的也不要。但隨着房價持續攀升，林新偉觀察到，近年來，已經較少遇到提出這樣需求的買方，越來越多的買方更重視的是個人實際需求和經濟考量，對於數字禁忌的顧慮影響的族羣越來越小衆。

▌買四樓真的會比較便宜嗎？

林新偉表示，四樓的價格確實相對較低，但主要影響的因素是樓層視野、採光、隱私和安全性等。一般而言，低樓層價格較便宜，隨着樓層增加，每兩層樓的單價可能會增加4千到1萬元。然而，也是有一些綜盤考量後的行銷規劃，像以預售和新成屋來說，很多建商就會拿四樓做爲廣告戶，以較低單價出售。也有一些大樓跟醫院會規劃將樓層跳號，但，隨着時代進步，因爲顧忌數字諧音影響購屋決定的情況有限，所以樓層跳號的作法也已逐漸減少。

遠見房屋創辦人林新偉。 圖／林新偉提供

▌購屋者的考量

在實務上，最不受買方青睞的樓層往往是二樓或頂樓，而非四樓。林新偉指出，二樓通常是水路管線的轉折處，容易有堵塞或爆管問題，這在買賣中古屋時會更加被注意。而頂樓則會受太陽直曬和雨水直接沖刷，若建設公司的防水處理不佳，就有較高滲漏水風險。相比之下，四樓主要因爲數字的諧音讓部分人忌諱，但實際居住上並無顯著問題。雖然如此，還是會有一些買方擔心未來轉售時可能會遇到在意此問題的對象，因此在有多個樓層可選擇的情況下，通常還是會優先選擇三樓或五樓，以便日後更容易出售。

▌創辦人的親身經驗

儘管數字「四」在傳統文化中具有負面聯想，林新偉分享不同的觀點。有些買方會說四象徵「事事順利」，並有遇到買方特地尋找四樓物件，有人主要是因價格考量，或是根據宗教信仰或命理老師的建議，選擇自己命格缺少或相符的數字，以增補命格中的運氣。林新偉自己也是四樓居住者，他表示，這幾年順風順水，生活也是平安順遂。他還指出，有些買方也聽人說不要買四樓，因此一開始對四有顧忌，但經過實際需求與各方比較考量後，還是購入四樓物件，實際居住後也相當安穩，轉售時也獲得不錯的收益。

隨着社會觀念的轉變，許多人不再將「四」字解讀爲不吉利的象徵。對於購買四樓，完全取決於買方自身的心態、信仰與需求。林新偉強調，是否購買四樓，最終還是要看買方的選擇，最重要的是要住的舒服與快樂。

看更多房產知識[遠見專欄]à https://www.foresightrealtors.com.tw/column

更多買房問題諮詢遠見小編à https://www.facebook.com/foresightrealtors