賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-不動產役權

安新建經張雲維經理。 圖／張雲維提供

阿明：「唉…」

小君：「怎麼啦？唉聲嘆氣的~」

阿明：「我家旁邊的土地要蓋大樓，會擋住我每天都在看的美景，想當初買這間就是因爲沒有高樓阻擋窗景……」

小君：「你可以跟對方談，提出要求請他不要這樣做，或找出雙方都能接受的做法呀！」

阿明：「真的嗎？我可以跟對方討論、甚至要求？」

小君：「真的呀！這是你行使地役權的權利，這樣吧！我帶你來看房產專家-安新建經張雲維經理的說明！」

地役權的簡述：

一般是指按照契據或遺囑，土地使用者在他人擁有的土地上可以擁有的非營利利益，土地使用者可以藉此獲取對此一土地特定的有限使用權利。

地役權說明：

一、地役權原本是指在土地上的特定權利，但由於這些權利已經擴展到包括其他不動產，所以現在更名爲「不動產役權」。簡單來說，原本的「地役權」所指的特定權利，現在也包括了不僅限於土地，還包括其他的不動產。

二、根據民法第851條「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用爲目的之權。」簡單來說，地役權是爲增加土地利用價值，使地主對他人土地有使用權的一種物權。例如通行權、引水權等都是地役權的範疇。

三、地役權的存在，必須是以增加需役地的利用價值與提升其效益爲主要原因。所謂的「效益」包含生活上能獲得的便利，當然也囊括經營上取得的效益，另外也包含非財產的利益，就是具有感情及精神層面上的效益。

四、地役權是一種物權，需經契約設定，也可透過捐助或遺囑成立，可能在土地滅失、供役地被徵收、存續期屆滿、混同等情況下消滅，當消滅時需塗銷登記，於爭議時才能供法院判決。換句話說，地役權是保障土地利用的方法，可以避免因所有權轉移而失去使用權喔！

感謝安新建經張雲維經理知識分享

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圖／賣厝阿明提供