羅湖【京基璟譽府】主打學校和湖景,火爆銷售中,70-180㎡精裝住宅
羅湖京基樓盤【璟譽府】主打學校和湖景！火爆銷售中！70-180㎡精裝住宅！
羅湖區在老深圳人眼裡它就是深圳的代名詞，這裡是深圳崛起的發源地，到現在GDP增速依舊很快，2023年GDP總量爲2808億，增速約7.2%，高於福田南山。與其說其他區域還在等待完善的配套，羅湖早就有了，還不少，如：
羅湖有多個城市標誌性建築，如京基100、國貿大廈、地王大廈等；
這裡還有成熟的生活配套，醫療方面全市39家三甲醫院這裡佔了7家；
學校教育方面深圳“八大”這裡有兩個-深圳中學、翠園中學；
商業方面有深圳天河城、深圳萬象城、KK MALL等集中式商業，還有充滿生活煙火氣息的東門步行街。
過去幾年，羅湖入市的新盤不僅不多，價格也不便宜，綜合性價比一般。相較之下，京基天韻府作爲體量約84萬平全景山水人文大城的首期，不僅價格讓人驚喜，品質也有讓人值得期待的點，此外還能享受到大城的「長期成長性」，綜合性價比更高。
先拋開產品部分，京基天韻府的素質絕對不差，其位於羅湖區東湖街道仁心路與圍嶺中路交匯處西北側，屬於羅湖的老牌居住區——布心片區，周邊配套十分豐富，距離地鐵5號線布心站僅約200米，步行4分鐘，實打實的地鐵物業，出行非常方便。
商業方面距離約12萬㎡天河城購物中心約1公里，2公里左右則有華潤萬象匯、喜薈城購物中心等大型商業配套；教育方面緊鄰東曉小學、布心小學、布心中學等教育配套；休閒方面同樣豐富，旁邊就是深圳水庫、東湖公園等配套，高層甚至擁有不錯的景觀視野。
項目介紹
京基天韻府位於羅湖區布心太白路旁，項目原爲東湖街道布心村水圍村城市更新單元，總佔地面積4.8萬㎡，建築面積約54.8萬㎡，項目共分二期4個地塊開發，其中一期是京基天韻府（在售），京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璞譽府。
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京基天韻府：3棟住宅62層，1棟辦公樓71層，1所9班幼兒園。
京基天珺府：1棟保障房53層，1棟保障房+住宅53層，1棟商務公寓62層京基天宸府：1棟辦公樓58層，1棟辦公樓68層，2棟住宅75層。京基璟悅府：2棟住宅60層，1棟辦公樓62層，1棟辦公樓66層，1所18班幼兒園。
京基天韻府於今年3月23日已開盤！推出1棟B座244套，在售面積有70-85㎡的2房1衛，105㎡的3房2衛，120-150-180㎡的4房2衛戶型，備案均價6.56萬/㎡，備案單價5.99-7.62萬/㎡，總價在453-1387萬/套，開盤折扣爲備案價85折，開盤當天銷售138套，其中項目05-180㎡，06-85㎡及07-150㎡高層景觀視野良好可以看到遠處的梧桐山以及深圳水庫景觀，看湖總價最低在400多萬。
在453萬這個價格再85折70㎡預計也就是386出頭萬左右就能買到羅湖準現房，項目於2025年7月帶裝修交付，項目爲5梯7戶，項目學區還是羅湖名校東曉小學➕翠園集團布心中小學。
京基天韻府建面約70-180㎡湖山雅宅
戶型圖鑑賞:
項目還即將加推新地塊璟譽府，相比天韻府璟譽府更近湖邊一些，其中一期是隻有050607——85-150-180㎡三個戶型看湖，璟譽府是有1B1座0304——120㎡，1B2座03——150㎡，以及1A1座04——180㎡四個大戶型爲主看湖，璟譽府是3梯4跟3梯5戶爲主，其中璟譽府還有50㎡的小戶型總價260萬起，交房時間2026.10.31
目前京基璟譽府預約看房話的可尊享折扣以及折後價曝光，現誠意登記開盤可以享受額外的98折，還有額外兩年的物業費，加上認籌的優惠（買8.8元VIP券享額外99折，2萬元誠意登記88折+送一年物業管理費）合計88折*99折*98折=85.37折另送3年物業費。
戶型圖鑑賞:
項目位於東湖街道，西臨東曉路，北臨東湖路，東臨丹平快速路，距離5號線“布心站”300米，7號線“太安站”700米範圍內，屬於“雙地鐵”物業。
示意圖
此外，值得一提的是距離只有400米左右的粵海城，總建面約65萬㎡，規劃有寫字樓、購物中心、公寓等業態，被譽爲深圳的天河城。單單這個商業配套便足以滿足今後的休閒購物娛樂等需求，除此之外周邊還有喜薈城、IBC、萬象匯等均是大型的商業。
周邊教育資源豐富，布心小學、布心中學、東曉小學等學校（入學/升學條件以當地教育主管部門制定的當年入學政策爲準）。
值得一提的是：布心中學和東曉小學均爲深圳老牌八大之一——翠園東曉教育集團的成員學校。
一開始，翠園東曉校區還隸屬於翠園教育集團，而翠園在羅湖的地位好比荔園之於福田，南二外之於南山；但因翠園東曉創新學校連續13年誕生羅湖中考狀元，本身實力非常強，最後就從翠園教育集團獨立出來，牽頭成立了翠園東曉教育集團，其成員學校裡面就有布心中學和東曉小學。
在深圳「名校集團化的大背景下」，隨着時間的推進、翠園東曉教育集團的持續加持，銘叔和兒子對這兩所學校也充滿期待和信心。
景觀視野也是非常良好，西望園嶺公園，北瞰淘金山綠島。項目是京基聯袂國際大師匠造的都市綜合體，集住宅、公寓、辦公、商業等多元業態一體，多樣性組合創造更多可能，「宜商X宜業X宜居X宜娛」全城市生活功能閉環，足不出戶享全優生活。
項目優缺點方面:
優點:
1區位優勢:位處羅湖核心區域的布心片區盡享城市便利與生活配套;
2交通便捷:雙地鐵配套（5號線布心站和5、7號線太安站）以及多條城市主幹道相接通方便快捷;;
3教育資源豐厚:周邊有衆多知名學校包括東曉小學、布心小學、布心中學等;
4商業氛圍濃厚:天河城、萬象城、kk mall等大型商業中心匯聚;
5自然景觀優美:高層單位可欣賞到深圳水庫等美景帶來舒適宜居體驗。
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