陸投資客出走 海外購屋成熱潮

▲2013年全英國售價最高的私人房產，摺合人民幣約23.5億。（CFP）

南韓濟州島吸引中國看房團。（新華社資料照片）

大陸房市鬆動，當地投資客追隨華人首富李嘉誠腳步，掀起一股「脫亞入歐」風潮。據統計，2013年大陸買家在全球購入價值135億（美元，下同）的房產，遠超過2012年的63億元。大陸富豪海外購屋也夠豪氣，搭直升機巡視一圈，從空中「點菜」。

大陸房地產的大多頭即將進入第5年，雖在內需與政策支持下，不至馬上崩盤，但投機熱潮已近尾聲。

投報率低 拋售陸產

市場反應最靈敏的投資大戶，如李嘉誠等，近期都出售在大陸的地產投資項目，轉投歐美房地產市場。

第一太平洋戴維斯統計指出，過去大陸買家海外購屋的目的，是爲了移民或自住，但現在改以投資爲主，主要原因就是大陸房地產價格過高，投機炒作的風險高而獲利低，因此不如轉戰海外市場。

《經濟觀察》舉例指出，北京大媽李穎就認爲大陸地產越來越難賺，不如走出去，投資海外地產。李穎去年下半年就賣掉北京市郊的房產，獲利近5成，然後積極前往美國、加拿大、韓國、新加坡等地考察投資。她說：「這些國家的投報率，顯然高出國內。」

越買越遠 轉進歐美

統計顯示，大陸買家在海外購屋的金額，去年就成長了2倍多，從2012年的63億美元，快速增加到2013年的135億美元。除了大陸本土仲介推出各種海外購屋的網站外，美國、澳洲等地的仲介商，也針對大陸買家設計專屬網頁，例如美國最大房屋資訊網站Zillow，就開放大陸買家專區，提供諮詢查價服務。

Zillow表示，大陸買家現在有2大海外購屋趨勢，包括越買越遠，從東南亞轉進歐美國家，近期大陸買家就首次超越俄羅斯買家，成爲紐約曼哈頓公寓的最大買主。另外，微博、微信等社交網站也讓大陸買家更便於購買海外房產，就算未親眼看屋，也可透過社交網站了解資訊。預計，未來10年內，大陸買家購買海外房產的速度，將以每年20%以上速度成長。

加拿大地產商也開始藉用法國酒莊的銷售方式，帶大陸買家搭乘直升機巡視地產。有大陸富豪向加拿大仲介表示，只有3天時間可以看屋，坐直升機看了1圈後，馬上買下5間房子，手筆驚人。