陸房市何時止跌?陸專家解讀2025年房地產走向
專家分析,大陸房地產市場預計將在2025年上半年基本完成止跌。(中新社)
大陸房市何時止跌?專家分析,房地產市場預計將在2025年上半年基本完成止跌,具體來看,一二手房成交總量在2025年第1季或下降兩成左右,但同比仍上升4成;2025年第1、2季70城將有過半數城市房價止跌,同時,2025年第1、2季房地產開發投資累計同比增速有望持平。
澎湃新聞報導,2024年12月31日,在「丁祖昱評樓市2025年度發佈會」上,克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院長丁祖昱表示,政策端從2021年開始出現轉向,至2024年9月26日政治局會議首提「促進房地產市場止跌回穩」,成爲本輪中國房地產重要的轉折點,2024年12月政治局會議和中央經濟工作會議強調「穩住樓市股市」。
宏觀數據來看,行業仍面臨較大壓力,主要體現在行業銷售、投資、新開工3個方面,2024年行業銷售規模將降至10億平方公尺以下,房地產開發投資回到了2016年,全年同比或將達到11%,新開工面積預計爲7.4億平方公尺,回到2006年的水準。
不過,丁祖昱也給出了「止跌回穩」的好消息。一手房市場來看,百城新房成交面積和成交金額分別爲2.4億平方公尺、4.7兆元(人民幣,下同),同比降幅達到24%和23%。丁祖昱分析指出,在一系列「止跌回穩」的政策作用下,百城新房成交2024年第4季止跌,成交面積創2023年下半年以來新高。
從一二手住房需求總量來看,丁祖昱表示,2024年住房總需求規模趨穩。表現在數據層面,2024年重點30城一二手成交總量爲3.7億平方公尺,同比微降8%。一線城市一二手房成交面積同比正增7%。分城市來看,深圳、大連、長沙、上海、北京、福州等6個城市一二手房成交面積實現正增長,其中深圳漲幅45%居首位。
從房價來看,丁祖昱判斷認爲,整體房價回調,一手房價回到2019年,二手房價回到2017年,部分二手房價格回調顯著,不過房價在2024年第4季已有企穩態勢,部分項目第4季量價企穩。
預判2025年房市走向,丁祖昱判斷認爲:「2025年政策發力點應是『保主體』」,全面取消限制性購房措施、收購房企存量閒置土地、收購存量商品房作保障性住房將成爲未來政策重點實施方向。另外,存量土地回購將是推動房地產止跌回穩的核心引擎。