樓下擅改煙道，樓上開不了窗！法院破解老舊小區油煙糾紛難題

自從樓下的業主老郭一家裝修房屋後，家住樓上的老錢一家就發現，空氣中時常瀰漫着濃烈的油煙味。原來，在那次裝修過程中，老郭擅自封閉了廚房煙道，將油煙改至從共用天井中排放。長期瀰漫在公共區域的油煙讓老錢一家無法開窗，苦不堪言。

爲了解決此事，老錢將老郭一家告上了法庭。在近日上海市楊浦區法院發佈的《2019-2023年涉相鄰關係糾紛案件審判白皮書》中，此案被作爲典型案例予以發佈。

視頻：老舊小區業主擅自改煙道？法院判令恢復原狀樓下私改煙道，樓上不敢開窗

老錢和老郭本是一對住在樓上、樓下的鄰居。因爲老郭擅自改變排煙管道造成的油煙問題，兩家原本和睦的鄰里關係，被破壞殆盡。

自打老郭一家裝修後，老錢就發現，自家常常瀰漫着濃烈的油煙味，這樣原本就患有支氣管病症的老兩口苦不堪言。爲了躲避油煙，他們常年不敢打開門窗。

爲何樓道中常年油煙味瀰漫？原來，在老郭一家的裝修過程中，爲了房屋的整體設計效果，他們將煙道敲掉，並將廚房的油煙通風口，改到了公共天井之中。

老郭擅自改動煙道的行爲，給居住在其樓上的居民，帶來了嚴重的困擾。老錢等樓上居民一致認爲，老郭的行爲嚴重侵犯了樓上居民的生存空間，致使樓上住戶廚房和客廳常年無法正常開窗。他們強烈要求相關部門對老郭的行爲予以制止，還其他居民一個正常舒適的生活環境。

爲了解決此事，物業公司和居委會曾多次上門查看。居委會多次組織雙方調解。但由於老郭一家始終拒絕整改，此事始終無法得到解決。最終，居住在老郭樓上的老錢，選擇了訴至法院，請求法院判令老郭一家對煙道進行整改。

法院：樓下需將煙道恢復原狀

楊浦區人民法院認爲，不動產的相鄰各方，應當按照方便生活、團結互助的精神，正確處理相鄰關係，相鄰一方行使權利時，不得損害另一方的合法權益，給相鄰方造成妨礙的，應當停止侵害，排除妨礙、恢復原狀。

法院指出，共用天井的存在是爲了完善建築中通風、採光、安防的功能，由於老郭在家中天井內違章安裝排氣孔，改變了天井功能，影響老錢一家的通風權，也給老錢帶來健康隱患，故法院對老錢訴請予以支持。

法官指出，老舊小區由於存在房屋建築年代較久，結構設計佈局與現在裝修風格迥異的情況，不少業主在購買二手房後會對房屋進行重新裝修，包括對排煙道、排氣道的改造。

房屋內的排煙道、排氣道屬於聯通各樓層的共有部分，各業主有合理使用的權利，也負有相應的維護義務，其對該共用部分的改動，應以不違背共同利益爲前提，需經全體利害關係人一致同意,並經物業管理部門檢查驗收，否則構成對其他業主共有權的侵害。

法官提醒業主，在裝修過程中，對專有部分行使權利時，對公共部分亦應履行共同維護、不妨害他人生活便利的義務。